1327 W 35th St

Le groupe Davis Saadian est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir deux (2) résidences unifamiliales de 15 lits pouvant accueillir jusqu'à 19 lits. Les propriétés sont situées dans la très prisée zone de patrouille DPS, à quelques minutes de l'université de Californie du Sud (USC).
Les deux maisons Craftsman restaurées ont été entièrement rénovées et rénovées en 2015, avec des planchers de bois franc polis, des appareils de cuisine en acier inoxydable, des comptoirs en granit et des laveuses et sécheuses intégrées. Les deux propriétés ont mis à jour la plomberie en cuivre, les systèmes électriques, de nouveaux toits et un système CVC central.
Les structures ont été construites en 1913, construites en ossature de bois et en stuc sur une fondation surélevée, d'une superficie totale de 4 100 pieds carrés, sur un terrain de 6 905 pieds carrés, zoné LARD1.5. Les bâtiments ont été renforcés et modernisés conformément aux derniers codes et réglementations de la ville, et se composent d'un mélange d'unités remarquable, composé d'une (1) SFR de 8 chambres + 6 salles de bains et d'une (1) SFR de 4 chambres + 2 salles de bains. Les chambres sont spacieuses et équipées de lits, d'armoires, de bureaux, de mini-réfrigérateurs et de thermostats individuels. Combiné aux garanties parentales sur certains baux et à des niveaux d'occupation atteignant régulièrement 100 % pendant l'année scolaire, l'actif représente un investissement à faible risque qui devrait connaître une croissance continue et d'excellents fondamentaux opérationnels. L'investissement est occupé à 100 % par des étudiants de l'USC et de jeunes professionnels actifs, entièrement loués avec un revenu brut de 13 600 dollars par mois. Il existe un potentiel de hausse d'environ 20 % des loyers, qu'un investisseur peut atteindre à environ 17 400 dollars par mois. La vaste superficie du terrain permet à un investisseur d'ajouter encore plus de valeur à la propriété en construisant un ADU de 3 chambres et 3 salles de bains afin d'augmenter encore ses flux de trésorerie (l'acheteur doit vérifier). Actuellement coté à un taux de capitalisation de 7 % — Excellente opportunité d'investissement axée sur les flux de trésorerie. Veuillez envoyer un e-mail pour le résumé et l'analyse financière.
VEUILLEZ PRENDRE NOTE DES POINTS SUIVANTS :
1) NE PAS DÉRANGER LES LOCATAIRES.
2) Soumettre une offre sur un contrat d'achat de revenus résidentiels en RCA.
3) Inspection intérieure/livres et dossiers accordés avec une offre acceptée.
4) Soumettez une preuve de financement et une lettre de préqualification avec l'offre.
5) Le vendeur sélectionne tous les services. Avertissement : Toutes les informations ont été obtenues auprès de sources que nous jugeons fiables. Cependant, nous ne faisons aucune déclaration et ne donnons aucune garantie, expresse ou implicite, quant à l'exactitude des informations fournies, y compris la superficie en pieds carrés, la taille du terrain, les espaces autorisés ou non autorisés et/ou le nombre de chambres/salles de bain. Il est conseillé à l'acheteur de vérifier de manière indépendante l'exactitude de ces informations par le biais d'inspections personnelles et/ou auprès de professionnels appropriés. L'acheteur assume tous les risques liés à toute inexactitude.