1329 2nd Ave Immeuble residentiel 6 lots 1 320 826 € (220 138 €/Lot) Taux de capitalisation 7,27 % Los Angeles, CA 90019

Daniel Hirth et Alex Reyhan de The Hirth Group sont ravis de présenter l'opportunité exclusive d'acquérir le 1329 2nd Avenue, une propriété multifamiliale rare de six unités située dans le sous-marché dynamique et en évolution rapide d'Arlington Heights à Los Angeles. Ce joyau d'investissement offre non seulement un flux de trésorerie immédiat, mais également une hausse substantielle grâce à la rénovation et à la location.
Situé sur un terrain de ± 7 500 pieds carrés, cet actif bien entretenu comprend deux bâtiments distincts qui s'étendent sur une superficie totale de ± 5 824 pieds carrés. Le bâtiment avant est un quadruplex composé de quatre unités distinctes, tandis que la structure arrière est un duplex de deux unités. La combinaison d'unités actuelle comprend deux unités de 2 chambres et 1 salle de bain et quatre unités d'une chambre et 1 salle de bain, dont l'une a été transformée en unités de 2 chambres et 1 salle de bain, offrant ainsi une polyvalence et un potentiel de hausse des loyers. Avec six parkings privés, la propriété offre un avantage concurrentiel dans un domaine où le stationnement est une commodité convoitée. Le bâtiment est également équipé de compteurs individuels pour le gaz et l'électricité.
Le 1329 2nd Avenue est un investissement intéressant pour ceux qui recherchent à la fois la stabilité et une composante à valeur ajoutée. Offrant actuellement un solide rendement de 7,27 % à un taux de 10,53 GRM, avec un énorme potentiel de hausse en cas de location après rénovation, cet actif multifamilial a la capacité de fonctionner à un taux de capitalisation projeté de 8,73 % et à un taux attractif de 9,09 GRM.
Autre avantage, les conversions d'unités (d'une chambre à coucher à deux chambres) ont été effectuées sans permis, offrant aux investisseurs avertis la possibilité d'officialiser ces changements par des permis, de les reconfigurer selon les spécifications d'origine ou même d'explorer d'autres options de développement, sous réserve des réglementations de zonage locales.
Arlington Heights est l'un des quartiers les plus intéressants de Los Angeles pour les investisseurs, en raison de son emplacement central, de son activité de développement en plein essor et de son charme culturel. Dans le cadre des efforts de revitalisation continus de la ville, le quartier connaît un afflux de nouvelles entreprises, de propriétés rénovées et une demande croissante de la part des locataires et des propriétaires. Le 1329 2nd Avenue est idéalement situé à proximité des principales artères de Los Angeles, offrant un accès facile au centre-ville, à Koreatown, West Adams et Culver City, ce qui en fait un lieu prisé des locataires en quête de commodité et de proximité des principaux pôles d'emploi.
Ce qui distingue Arlington Heights, c'est son mélange unique d'architecture historique, de rues bordées d'arbres et de communauté dynamique et en pleine croissance. Alors que la gentrification continue d'augmenter la valeur des propriétés, le quartier est devenu l'un des marchés d'investissement multifamiliaux les plus attrayants de la ville. Sa proximité avec les principaux lieux de divertissement, les restaurants, les quartiers commerçants et les meilleurs établissements d'enseignement ne fait que renforcer son attrait. Que vous recherchiez une stabilité à long terme ou une croissance locative à court terme, Arlington Heights offre le cadre idéal pour réussir vos investissements multifamiliaux.