27.6 Ac Industrial/Residential Dual Zoning 133 S Putt Corners Rd Terrain 11,17 ha À vendre 1 733 370 € New Paltz, NY 12561

Emplacement, emplacement. L'emplacement est l'attribut principal de cette magnifique parcelle. L'énorme étendue de la façade routière permet de multiples coupes de trottoir. Il existe deux principales classifications de zonage. Il y a environ 7 acres de zone industrielle légère à moins de 3 km de la sortie 18 du NYS Tway. Cette partie est principalement recouverte d'un gisement de schiste bleu à l'extrémité nord-est. Il y a suffisamment de schiste bleu pour être utilisé pour les allées et/ou une route privée. Un entrepôt de haute technologie ou presque n'importe quelle utilisation industrielle ou commerciale légère est autorisée sur cette partie des 27,6 acres. Un autre terrain de 20,6 acres est zoné résidentiel et varie entre un terrain plat, une pente douce ou une topographie à pente modérée. De cette zone, il y a environ 5 acres d'étang, des zones humides et la zone tampon de 100 pieds requise autour d'eux. Les 15 acres restants présentent une pente douce avec une végétation jeune. Le logement groupé pourrait être le meilleur moyen de maximiser l'utilisation de la zone résidentielle. La zone R-1 permet des lots individuels de 1 acre. Si un boîtier groupé est construit, il peut contenir le même nombre d'unités que ce qui serait autorisé dans la zone R-1. Ainsi, environ 20 unités pourraient être construites avec l'approbation de la ville, car il y a de l'eau en ville mais pas d'égouts. Les 5 acres d'étang et de zones humides peuvent être utilisés pour la servitude de conservation nécessaire à tout développement de logements groupés. Il existe actuellement une maison de 1 600 pieds carrés de 3 chambres et 1,5 bth sur environ 2 acres. Cela comprend une partie d'une grange. Si la totalité des 27,6 acres est aménagée pour des logements groupés, il sera peut-être possible de construire 27 unités. Cela impliquerait la démolition des structures actuelles, qui sont une structure viable, le locataire payant 2 700 dollars par mois. En raison du manque de logements abordables et de la forte demande de logements à New Paltz et dans ses environs, cette parcelle offre une opportunité unique de développement.