Investment Opportunity: NNN Seller Leaseback 1330 Main St Local commercial 3 252 m² À vendre Quartzsite, AZ 85346 3 512 803 € (1 080,33 €/m²) Taux de capitalisation 6 %

**Opportunité d'investissement : NNN Seller Leaseback à un taux de capitalisation de 6 %**
**Propriété : 1330 W Main, Quartzsite, AZ 85346**
**Taille : 35 000 pieds carrés**
**Taux de capitalisation : 6 %**
Il s'agit d'une opportunité unique d'investir dans un **NNN Seller Leaseback** à un taux de capitalisation de ** 6 %**, mettant en vedette une entreprise bien établie avec plus de 35 ans d'histoire dans l'industrie de la joaillerie. La propriété, située au **cœur de Quartzsite, en Arizona**, abrite actuellement **Gem World**, une bijouterie respectée proposant une large gamme de produits de haute qualité à des prix exceptionnels. Le vendeur s'est bâti une clientèle fidèle, fournissant des services de gros et de détail avec une variété de **perles de cristal et de verre**, de **pierres précieuses**, de **pierres semi-précieuses**, de **bijoux**, d' **accessoires**, de **pendentifs** et d' **articles en verre d'art**.
Cette propriété offre un flux de revenus stable et sûr aux investisseurs tout en fournissant un locataire stable à long terme. Avec la structure **NNN Leaseback**, le vendeur assume la responsabilité de l'entretien de la propriété, des taxes et des assurances, garantissant une gestion minimale pour l'investisseur. Points forts de la propriété :
- **Bâtiment de 35 000 pieds carrés** — Espace spacieux et polyvalent adapté à une variété d'utilisations.
- **7 nouveaux climatiseurs à haut rendement énergétique** — Garantit une régulation optimale de la température tout au long de l'année.
- **Portes enroulables** — Accès pratique pour le chargement et le déchargement.
- **Nouveau terrain de stationnement asphalté** — Grand espace de stationnement fraîchement pavé pour les clients et le personnel.
- **Grand bâtiment recouvert de métal** — Fournit un espace couvert supplémentaire pour le stockage extérieur, les espaces de travail ou l'agrandissement.
- **Emplacement à haute visibilité** — Situé dans un quartier privilégié au cœur de Quartzsite, une destination prisée des habitants et des touristes.
- **NNN Seller Leaseback** — Le locataire est responsable de l'entretien, des taxes et des assurances, minimisant ainsi l'implication des investisseurs.
- ** Taux de capitalisation de 6 %** — Retour sur investissement attractif avec une activité de locataire fiable et bien établie.
**Aperçu des activités de Gem World :**
Gem World est un incontournable de Quartzsite, connu pour proposer une sélection variée de produits de haute qualité, notamment des **perles de cristal et de verre**, des **pierres précieuses**, des **pierres semi-précieuses**, des **bijoux**, des **accessoires** et des **pendentifs en verre artistique**. L'entreprise s'adresse à la fois aux **clients grossistes et détails**, ce qui en fait un acteur clé du marché de la joaillerie de la région. La réputation du vendeur en matière de **service exceptionnel** et de produits **à prix incroyablement bas** a favorisé une clientèle fidèle qui revient année après année.
L'entreprise, forte de plus de 35 ans d'expérience dans l'industrie de la joaillerie, est pleinement engagée dans un contrat de location à long terme, garantissant un flux de trésorerie stable à l'investisseur. ** Aperçu de la région de Quartzsite, en Arizona**
Nichée dans le désert de Sonora, dans l'ouest de l'Arizona, Quartzsite est un joyau unique d'une ville dotée d'une histoire riche, d'une économie saisonnière dynamique et d'un charme distinctif qui attire des visiteurs du monde entier. Connue comme la « capitale mondiale du rock », Quartzsite est célèbre pour ses marchés florissants de pierres précieuses et de minéraux, attirant chaque année des passionnés, des collectionneurs et des commerçants dans cette communauté du désert.
**Géographie et climat**
Situé au carrefour de l'Interstate 10 et de l'US Route 95, Quartzsite se trouve à environ 32 miles à l'est de la frontière californienne et à 200 miles à l'ouest de Phoenix. Son emplacement stratégique en fait une destination idéale pour les snowbirds et les voyageurs. La région bénéficie d'un climat désertique aride, caractérisé par des hivers chauds et des étés torrides, idéal pour les activités de plein air et la chasse aux pierres précieuses pendant les mois les plus frais. **Histoire**
Les origines du quartzsite remontent au milieu des années 1800, lorsqu'il servait d'arrêt de diligence et d'avant-poste pour les mines d'or. Son nom provient de la roche de quartz que l'on trouve en abondance dans la région, ce qui témoigne de son importance géologique. Au fil des ans, Quartzsite est passée d'une ville minière à une communauté saisonnière animée réputée pour ses marchés en plein air et son style de vie favorable aux camping-cars. **Marché des pierres précieuses et minéraux**
Les marchés de pierres précieuses et de minéraux de Quartzsite sont les joyaux de son économie et de sa culture. La ville se transforme en un centre d'activités animé pendant les mois d'hiver, accueillant un éventail de spectacles de roches, de pierres précieuses et de minéraux parmi les plus importants au monde.
- **Quartzsite Gem & Mineral Show and Swap Meet :** Organisé chaque année en janvier et février, cet événement réunit des milliers de vendeurs proposant une gamme éblouissante de pierres précieuses, de minéraux, de fossiles, de perles et de bijoux artisanaux. C'est un paradis pour les collectionneurs et les amateurs, car il regorge de découvertes rares et de trésors uniques.
- **Tyson Wells Rock & Gem Show :** Autre événement majeur, ce salon attire des vendeurs et des acheteurs du monde entier. Les visiteurs peuvent découvrir un mélange éclectique de marchandises, allant des spécimens de minéraux bruts aux pierres précieuses polies et à l'artisanat.
- **Opportunités de prospection :** Au-delà des marchés, le désert environnant offre de nombreuses opportunités aux prospecteurs amateurs de rechercher leurs propres cristaux de quartz, agates et autres minéraux.
**Style de vie et équipements**
Quartzsite est bien connue pour sa culture favorable aux camping-cars, avec de nombreux parcs de camping-cars et installations de camping répondant à l'afflux de résidents saisonniers, affectueusement appelés « snowbirds ». - **Activités de plein air :** Le paysage désertique qui entoure Quartzsite offre d'innombrables possibilités de randonnée, de tout-terrain et d'observation de la faune. Les destinations populaires incluent la réserve faunique nationale de Kofa et le fleuve Colorado à proximité.
- **Événements communautaires :** En plus des expositions de pierres précieuses, la ville organise des échanges, des foires artisanales et le Quartzsite Sports, Vacation & RV Show annuel, l'un des plus grands événements de camping-cars aux États-Unis.
- **Restauration locale :** Les visiteurs peuvent profiter d'une sélection de restaurants et de cafés locaux proposant des repas copieux et des saveurs classiques du sud-ouest. Des food trucks sont souvent installés pendant les expositions de pierres précieuses, ce qui ajoute à la scène dynamique. **Immobilier et économie**
Le marché immobilier de Quartzsite est diversifié, avec des options allant des terrains de camping-cars abordables aux petites maisons unifamiliales. L'économie de la ville prospère grâce au tourisme et aux marchés saisonniers, avec la contribution supplémentaire des petites entreprises et des services destinés aux visiteurs.
**Pourquoi visiter Quartzsite ? **
Le mélange unique de beauté naturelle, de riche patrimoine géologique et d'esprit communautaire du Quartzsite en fait une destination incontournable. Que vous soyez un passionné de pierres précieuses, un voyageur en camping-car ou une personne à la recherche d'une expérience unique dans le désert, Quartzsite offre quelque chose pour tous.
Qu'il s'agisse de ses expositions de pierres précieuses et de minéraux de renommée mondiale, de sa communauté accueillante et de ses environs pittoresques, Quartzsite brille vraiment en tant que joyau caché dans le désert de l'Arizona.