13314-13348 Poway Rd Local commercial 745 m² 100 % Loué À vendre Poway, CA 92064 11 190 328 € (15 020,79 €/m²) Taux de capitalisation 6,31 %

Le Poway Valley Center est situé à l'angle de Poway Road et de Community Road, l'une des intersections les plus fréquentées de la région. Poway bénéficie d'un emplacement stratégique au centre du comté de San Diego et offre un accès facile à l'autoroute I-5. La communauté propose un large éventail de restaurants, de boutiques, de magnifiques parcs et sentiers, ainsi que de nombreux événements communautaires tout au long de l'année. Poway est surnommée « la ville du comté » avec ses hectares d'espaces ouverts préservés.
Les locataires des environs incluent un New Trader Joe's qui ouvrira ses portes au troisième trimestre 2024 (juste à l'est du site), Wal-Mart, Vons, Stater Brother's, Walgreens, Michael's, Petco, Autozone et bien d'autres.
Le centre bénéficie de la croissance démographique de la région environnante dans un rayon de 8 miles. Chaque année, le centre reçoit environ 330 000 visites, 98 000 visiteurs et un temps de séjour moyen de 45 minutes par visite. (Source : PlacerAI)
¦ RESPONSABILITÉ MINIMALE - Le Poway Valley Center a été récemment rénové, sans maintenance différée. Ainsi qu'un récent coulis d'asphalte et une nouvelle bande au-dessus du terrain de stationnement.
¦ EXCELLENTE ZONE COMMERCIALE - Le site bénéficie d'une excellente zone commerciale et est idéalement situé à côté de Walgreen's. La zone commerciale compte également une nouvelle zone résidentielle, y compris un projet à usage mixte de 212 unités dans le centre-ville de Poway et se trouve en face des 247 nouveaux appartements en construction de Poway Commons.
¦ UN TCAC ÉLEVÉ - Le Poway Valley Center affiche un taux de croissance annuel composé (TCAC) robuste de 3,06 %
¦ FLUX DE TRÉSORERIE STABLES ET EN CROISSANCE - La propriété a maintenu un taux d'occupation élevé et les flux de trésorerie devraient augmenter de plus de 261 854$ (34 %) sur une période de détention de 10 ans, constituant ainsi une solide couverture inflationniste.
¦ UNE DYNAMIQUE DE LOCATION SIGNIFICATIVE - FC Nails, JC Flooring, Poway Pharmacy et Dental Sense sont tous des contrats de location flambant neufs, prouvant la viabilité du centre commercial et la solidité du corridor environnant.
¦ LOCATION RÉSISTANTE À INTERNET — Fort mélange de locataires de services (beauté, restauration, soins dentaires et enseignement) qui ne peuvent pas être reproduits en ligne et génèrent un fort trafic « quotidien » vers la propriété.
¦ RENDEMENTS À EFFET DE LEVIER ATTRAYANTS - Même dans le contexte actuel des taux d'intérêt, l'actif offre un TRI à effet de levier de 12,32 %