Retail or Mixed-Use Development - 384% Return 13350 N Cleveland Ave Local commercial 5 051 m² À vendre North Fort Myers, FL 33903 8 379 380 € (1 658,97 €/m²)

COMMISSION DE 3 % AU COURTIER COOPÉRANT (VOUS)
Toutes les offres raisonnables sont prises en compte.
OPTIONS MULTIFAMILIALES/DE VENTE AU DÉTAIL À USAGE MIXTE RÉSIDENTIEL ET COMMERCIAL
RETOUR SUR INVESTISSEMENT POTENTIEL DE 384 % ! ! ! ! 9 600 000$ DE BÉNÉFICES SUR UN INVESTISSEMENT EN CAPITAL DE 2 MILLIONS DE DOLLARS.
VALEUR DES RÉNOVATIONS ESTIMÉE À 22 600 000 DOLLARS. MONTANT NET PRÉVU : 1 359 200,00$
I. RÉSUMÉ
L'ancien supermarché Sweetbay est un point d'ancrage unique et formidable et/ou une opportunité de rénovation/développement stratégiquement située directement sur l'US41, à proximité de l'une des intersections les plus fréquentées de tout le comté. La structure dimensionnable permet en outre à l'acheteur potentiel la flexibilité d'intégrer de multiples utilisations. En tant que seul véritable point d'ancrage dans le lotissement de 25 acres du quartier de Hancock Bridge Square, qui comprend des détaillants nationaux, dont le constructeur renommé, la nouvelle communauté résidentielle de 320 résidences de luxe de MAST Capital située juste à côté, l'un des restaurants et boulangeries Perkins les plus rentables du pays et une banque régionale très fréquentée. L'ancien supermarché Sweetbay se compose d'un bâtiment en blocs de béton à double hauteur (CBS) de 54 368 pieds carrés sur 5,8 acres avec environ 257 places de stationnement, soit un ratio de stationnement de presque 5 pour 1. Excellente visibilité pour l'US41, qui compte 50 000 véhicules par jour. L'aspect flexible de cette propriété réside dans le fait qu'elle dispose également d'une mezzanine qui surplombe le plus grand espace. L'espace sur le toit (54 000 pieds carrés) peut également être utilisé à des fins récréatives. Plusieurs options peuvent être envisagées.
UTILISATIONS FLEXIBLES
1. COMMERCIAL
La mezzanine pourrait également être convertie en une section VIP, etc., ou pour des bureaux. La charpente en aluminium du grand plafond suspendu à espace ouvert peut également être facilement retirée, créant ainsi une élévation encore plus grande pour un volume encore plus massif, si vous le souhaitez. L'installation est propre pour l'environnement et déjà entièrement arrosée. Cet emplacement serait idéal pour tout point d'ancrage BIG-BOX avec un ratio de stationnement de 5 pour 1 de 257 places de stationnement, des commerces à usage mixte, des bureaux, des restaurants, des lieux d'athlétisme, de sport et/ou de divertissement avec un plafond à volume élevé.
2. USAGE MIXTE RÉSIDENTIEL
En outre, le site est également zoné pour un projet à usage mixte comprenant 127 unités résidentielles ainsi que d'importants commerces de détail. MAST Capital est strictement un constructeur multifamilial et ne construit aucun commerce de détail dans sa communauté résidentielle de 320 unités. Hancock Sweetbay bénéficierait donc énormément d'une composante commerciale puisqu'elle est adjacente à l'US41 et compterait une clientèle résidentielle intégrée composée de 457 unités résidentielles (Hancock Sweetbay avec 127 unités résidentielles et MAST Capital avec 320 unités résidentielles) et est stratégiquement située de l'autre côté du pont menant au centre-ville de Fort Myers à l'est et à quelques kilomètres de Cape Coral à l'ouest pour une exposition maximale aux deux villes, ainsi que des 8 voies de circulation de l'US41. USAGE MIXTE DE BUREAUX ET DE COMMERCES
Une troisième option serait un projet de construction de bureaux et de commerces de détail utilisant la structure de gicleurs existante. Un produit de bureau rénové arrive sur le marché à proximité à 300$ le pied carré et génère un triple filet de 25$ le pied carré pour un espace de bureau de type B.
4. ÉTAGES SUPPLÉMENTAIRES/TERRASSE SUR LE TOIT
Sur la base de l'important ratio de 5 places de stationnement pour 1, le projet peut accueillir des étages supplémentaires et/ou une grande terrasse sur le toit (54 000 pieds carrés) pour toutes formes de loisirs ou de divertissement, y compris un restaurant sur le toit.
PROJECTIONS DE REVENUS
En utilisant le taux de location existant de 54 368 pieds carrés x 25$ le pied carré = 1 359 200$ /6 plafond = valeur de 22,6 millions de dollars. Calculer la rentabilité dans l'ordre inverse, en déduisant les coûts de construction estimés à 3 000 000$ pour une rénovation complète de la structure existante, équivaut à ce qui suit : valeur de 22,6 millions de dollars - 3,0 millions de dollars de construction - 10 millions de coûts d'acquisition et générer un bénéfice net de 9,6 millions de dollars.
RETOUR SUR INVESTISSEMENT
* L'acquisition et la rénovation du projet seraient probablement financées par un acheteur potentiel, ce qui réduirait considérablement les dépenses d'investissement et augmenterait le retour sur investissement.
* Un retour sur investissement (ROI) produirait un rendement très attractif. En supposant qu'un acompte standard de 20 % sur l'achat équivaut à 2 millions de dollars de capital, y compris un financement institutionnel à 100 % pour la rénovation. Le retour sur investissement de 9,6 millions de dollars/3 millions x 100 = un potentiel de retour sur investissement de 384 % ! ! !
* L'ajout d'étages supplémentaires et/ou d'une mezzanine sur le toit d'une superficie maximale de 54 000 pieds carrés augmenterait encore la valeur de façon spectaculaire.
Le projet de rénovation de Sweet Bay se trouve à quelques minutes du centre-ville de Fort Myers via le pont Caloosahatchee.
La création de cette nouvelle et passionnante communauté de 320 unités résidentielles de MAST Capital fera de cette opportunité une destination et un succès encore plus importants.
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