1336 Rush Rd
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1336 Rush Rd Local commercial 1 916 m² 100 % Loué À vendre Napavine, WA 98532 11 841 700 € (6 179,42 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement privilégié à forte exposition — Accès direct à l'I-5 — Environ 52 000 véhicules passent par jour (selon le WSDOT)
- 22 acres de terres supplémentaires à zonage commercial
- Propriété productrice de revenus avec locataires actifs — combinaison de conditions de location et de services publics sur place
- Site commercial à haute visibilité — 30,82 acres situé entre Portland et Seattle — Ancré par des locataires nationaux et régionaux.
- Proximité des principales zones de croissance commerciales et résidentielles - Positionné à proximité des centres de distribution, des hubs logistiques et des communautés en pleine expansion.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Investissement commercial de premier plan à forte visibilité dans le corridor I-5, avec 52 000 véhicules qui circulent quotidiennement, offrant une visibilité inégalée entre Portland et Seattle. Ce site générateur de revenus de 30,82 acres est ancré par des locataires nationaux et régionaux tels que Subway, Ribeye, Burger King, Wilcox & Flegel et Avenue Espresso, garantissant un flux de trésorerie solide grâce aux baux établis. L'accès immédiat à l'autoroute via Rush Rd à la sortie 72, une excellente entrée et sortie et tous les services publics sur place constituent une excellente opportunité de réaménagement ou d'expansion. Zoné pour un usage commercial, il est idéal pour le commerce de détail, l'hôtellerie, les services de camionnage ou les projets à usage mixte, avec de la place pour le repositionnement afin de maximiser le bénéfice d'exploitation. Investissement rare avec des revenus stables et un positionnement privilégié sur les autoroutes. Environ 22 acres de terres supplémentaires à vocation commerciale pouvant servir à diverses utilisations. Le bâtiment Country Canopy est vacant et n'est pas loué actuellement, ce qui représente une excellente opportunité de générer des revenus locatifs supplémentaires.
-- Le 0 Kirkland Rd (numéro de parcelle : 017873002000) sera vendu avec la propriété principale. - Un accord de confidentialité est requis avant de divulguer toute information exclusive. Les comptes de résultat préparés par la CPA et les contrats de location complets sont disponibles après la NDA. Les informations sur les revenus des locataires ne seront pas divulguées jusqu'aux étapes ultérieures de la due diligence. Comptage du trafic basé sur le WSDOT AADT du 31 décembre 2023. Toutes les limites de propriété indiquées sont approximatives. Appelez le courtier inscripteur pour plus de détails (360) -269-2083. L'acheteur doit vérifier toutes les informations.
-- Le 0 Kirkland Rd (numéro de parcelle : 017873002000) sera vendu avec la propriété principale. - Un accord de confidentialité est requis avant de divulguer toute information exclusive. Les comptes de résultat préparés par la CPA et les contrats de location complets sont disponibles après la NDA. Les informations sur les revenus des locataires ne seront pas divulguées jusqu'aux étapes ultérieures de la due diligence. Comptage du trafic basé sur le WSDOT AADT du 31 décembre 2023. Toutes les limites de propriété indiquées sont approximatives. Appelez le courtier inscripteur pour plus de détails (360) -269-2083. L'acheteur doit vérifier toutes les informations.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
610 133 €
|
318,39 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
610 133 €
|
318,39 €
|
| Résultat net d’exploitation |
-
|
-
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 610 133 € |
| Annuel par m² | 318,39 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 610 133 € |
| Annuel par m² | 318,39 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Conditions de vente
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
1 916 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1977
Prix
11 841 700 €
Prix par m²
6 179,42 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,02
Surface du lot
12,47 ha
Zonage
C1 - Le zonage C-1 permet des utilisations commerciales, certaines utilisations industrielles non nocives et des utilisations résidentielles limitées (hôtels, appartements, parcs de camping-cars) en tant que développements prévus.
CARACTÉRISTIQUES
- Visibilité de l’autoroute
- Restaurant
- Signalisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Avenue Espresso
- Hébergement et restauration
- -
- -
- Brut modifié
- -
- Burger King
- Hébergement et restauration
- -
- -
- Triple net
- Nov. 2027
- Ramblin Jack's Rib Eye
- Hébergement et restauration
- -
- -
- Brut modifié
- Mai 2026
- Subway
- Hébergement et restauration
- -
- -
- Triple net
- Avr. 2029
- Wilcox & Flegel
- Enseigne
- -
- -
- Triple net
- Mars 2028
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Avenue Espresso | Hébergement et restauration | - | - | Brut modifié | - | |
| Burger King | Hébergement et restauration | - | - | Triple net | Nov. 2027 | |
| Ramblin Jack's Rib Eye | Hébergement et restauration | - | - | Brut modifié | Mai 2026 | |
| Subway | Hébergement et restauration | - | - | Triple net | Avr. 2029 | |
| Wilcox & Flegel | Enseigne | - | - | Triple net | Mars 2028 |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 017875-004-000 | Évaluation des aménagements | 2 185 158 € |
| Évaluation du terrain | 6 179 454 € | Évaluation totale | 8 364 612 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
017875-004-000
Évaluation du terrain
6 179 454 €
Évaluation des aménagements
2 185 158 €
Évaluation totale
8 364 612 €
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