1337 S 4th St Immeuble residentiel 9 lots 1 106 600 € (122 956 €/Lot) Taux de capitalisation 5,56 % Louisville, KY 40208

Le 1337 S 4th Street à Louisville, dans le Kentucky, est une opportunité d'investissement supérieure au cœur du vieux Louisville. Cet immeuble multifamilial de neuf logements magnifiquement rénové et restauré est idéalement situé dans l'un des plus grands quartiers historiques du pays. Offrant une vue imprenable sur les bâtiments en brique environnants et un sentiment de charme historique, cette propriété offre une expérience de vie unique.
Le bâtiment comprend neuf unités, comprenant un mélange de studios, d'une et de deux chambres. Une seule unité n'est pas louée et le bâtiment présente un faible taux d'inoccupation et une source de revenus constante. Outre les unités locatives, quatre places de parking privées et cinq garages séparés peuvent être loués pour des revenus supplémentaires. La commodité de la laverie automatique sur place ajoute de la valeur à la fois pour les locataires et pour le bénéfice d'exploitation net (NOI) global. Les locataires sont responsables de leur propre électricité, tandis que la consommation d'eau est divisée au prorata conformément aux contrats de location.
Old Louisville offre une communauté accueillante avec sa diversité de résidents, y compris des familles, des professionnels et des étudiants de l'université voisine de Louisville. Le quartier bénéficie d'un emplacement central, avec le centre-ville de Louisville au nord et des sites célèbres tels que Churchill Downs et le Kentucky Exposition Center à proximité. Les résidents peuvent profiter d'une multitude de commodités accessibles à pied, notamment des restaurants de renommée mondiale, de vastes espaces extérieurs et d'un riche patrimoine culturel.
Les investisseurs bénéficieront de l'emplacement centralisé de la propriété, de son taux d'occupation élevé et de son potentiel de revenus supplémentaires. À mesure que les baux commencent à expirer, il est possible d'augmenter les taux de location aux niveaux du marché, ce qui pourrait augmenter le taux de capitalisation et maximiser les rendements de cet immeuble de placement exceptionnel.