134-138 5th Ave
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134-138 5th Ave Immeuble residentiel 7 lots 2 475 631 € (353 662 €/Lot) Taux de capitalisation 5,20 % Chula Vista, CA 91910
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Unités entièrement clés en main - rénovées en 2022
- Grand parking avec de nombreuses places de stationnement en surface
- 3 structures distinctes sur un immense terrain de 15 000 pieds carrés
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Présentation d'une propriété de 7 unités récemment rénovée, mise à jour en 2022. Chaque unité est dotée d'une nouvelle peinture intérieure, d'une cuisine moderne avec des comptoirs en quartz et d'appareils électroménagers flambant neufs. Avec 3 structures distinctes, les locataires bénéficient d'une intimité et d'une séparation accrues. La laverie pratique sur place contribue à votre confort de vie. Situé sur un immense terrain de 15 000 pieds carrés, il y a un grand parking pour tous les résidents. Idéalement situé à proximité des autoroutes 5 et 54, offrant un accès rapide aux principaux axes. Une belle opportunité d'investissement dans un emplacement privilégié !
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
219 400 €
|
454,42 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
10 970 €
|
22,72 €
|
| Revenu brut effectif |
208 430 €
|
431,70 €
|
| Taxes |
30 946 €
|
64,09 €
|
| Frais d’exploitation |
24 597 €
|
50,94 €
|
| Total des frais |
55 543 €
|
115,04 €
|
| Résultat net d’exploitation |
152 887 €
|
316,66 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 219 400 € |
| Annuel par m² | 454,42 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 10 970 € |
| Annuel par m² | 22,72 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 208 430 € |
| Annuel par m² | 431,70 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 30 946 € |
| Annuel par m² | 64,09 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 24 597 € |
| Annuel par m² | 50,94 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 55 543 € |
| Annuel par m² | 115,04 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 152 887 € |
| Annuel par m² | 316,66 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 475 631 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 353 662 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,14 ha |
| Taux de capitalisation | 5,20 % | Surface de l’immeuble | 483 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.8 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 7 | Année de construction/rénovation | 1969/2022 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 2 475 631 € |
| Prix par lot | 353 662 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,20 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.8 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,14 ha |
| Surface de l’immeuble | 483 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1969/2022 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
- Cour
- Mains courantes
- Pelouse
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 4+3 | 1 | 3 297 € | - |
| 2+1 | 2 | 2 243 € | - |
| 1+1 | 4 | 1 915 € | - |
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Walk Score®
Très praticable à pied (83)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 565-192-18 | Évaluation totale | 1 646 161 € |
| Évaluation du terrain | 906 582 € | Impôts annuels | 30 946 € (64,09 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 739 580 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
565-192-18
Évaluation du terrain
906 582 €
Évaluation des aménagements
739 580 €
Évaluation totale
1 646 161 €
Impôts annuels
30 946 € (64,09 €/m²)
Année d’imposition
2024
ZONAGE
| Code de zonage | R3, Chula Vista |
| R3, Chula Vista |
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