Dollar General 134 Path Valley Rd Local commercial 857 m² À vendre Fort Loudon, PA 17224 978 661 € (1 141,80 €/m²) Taux de capitalisation 7,75 %

Scope Commercial Real Estate Investment Services a le plaisir de présenter en exclusivité à la vente le Dollar General au 154 Path
Valley Road, Fort Loudan, Pennsylvanie. Ce Dollar General local est un magasin de base pour les habitants qui souhaitent faire leurs courses tous les jours. Selon
Placer.ai, la propriété en question, a enregistré 181 900 visites au cours des 12 derniers mois, soit une augmentation de 39,5 % par rapport aux 126 900 visites enregistrées en 2021.
Sur les 181 900 visites, 87 300 visiteurs l'ont visitée plus de 30 fois au cours de la dernière année. En outre, Placer.ai classe la propriété du sujet dans
les 5 meilleurs généraux du dollar dans un rayon de 24 miles, le plaçant au 60e centile.
La propriété dispose d'une superficie locative brute (GLA) de 9 226 pieds carrés et a été construite sur mesure en 2010 dans le centre-ville de
Fort Loudan, Pennsylvanie. Il offre 27 places de stationnement en surface, soit un ratio de stationnement de 2,93 places par 1 000 pieds carrés. La propriété
possède 273 pieds de façade sur le chemin Path Valley et se trouve sur un terrain de 1,14 acre. Le bail est un NNN dont le propriétaire est responsable
le toit, la structure et les dépenses en capital, et le remboursement des frais d'entretien des parties communes. Le bail a été prolongé plus tôt
de 5 ans en février 2023, avec une nouvelle date d'expiration le 30 novembre 2030, soit 7 ans et 1 mois
restant. Il y aura une augmentation intégrée des loyers de 4,7 % le 1er décembre 2025.
Le trafic dans la zone est le suivant : Path Valley Rd/Mullen St avec 2 800 véhicules par jour, Main St/Mill St avec 700 véhicules par jour
jour, Lincoln Way W/Rosenberry Dr avec 5 800 véhicules par jour et Rosenberry Drive/Rosenberry Dr avec 5 400 véhicules par jour.
Fort Loudon, en Pennsylvanie, se trouve à environ 22 miles de Chambersburg, en Pennsylvanie, où se trouvent la plupart des grands détaillants tels que Giant,
Target, Staples, Five Below, Kohls, Walmart, Lowe's, Chick-Fil-A et Chipotle. La propriété en question est idéalement située
à proximité des principales autoroutes, ce qui rend les déplacements faciles et accessibles. À seulement 1,6 km de l'US-30 avec un VDP combiné de 6 051, offrant un
route directe vers Chambersburg et les autres villes voisines. De plus, l'I-76 et l'I-81 se trouvent à environ 20 miles au sud et à 15 miles à l'est.
respectivement, reliant Fort Loudan à Harrisburg, Pittsburgh et Hagerstown dans le Maryland. Cet emplacement stratégique garantit que
résidents et visiteurs peuvent profiter du charme d'une petite ville tout en ayant un accès rapide aux principaux axes routiers.
Fort Loudon, en Pennsylvanie, est une petite communauté du comté de Franklin connue pour son importance historique et sa proximité des principales autoroutes.
La ville compte 6 681 habitants dans un rayon de 5 miles et 23 375 habitants dans un rayon de 10 miles. Le revenu moyen des ménages est de 73 935$
dans un rayon de 5 miles et 81 227$ dans un rayon de 10 miles. 0 %, en légère baisse par rapport à
l'année dernière. Les immeubles commerciaux généraux ont un taux d'inoccupation particulièrement bas de 1,6 %, ce qui indique une forte demande pour ces propriétés.
Les loyers ont augmenté de 2,4 % au cours de la dernière année, se situant désormais en moyenne à 13,70$ le pied carré, reflétant une saine tendance du marché.
L'activité commerciale demeure stable, avec 9 transactions totalisant 5,2 millions de dollars au cours de la dernière année. L'absence de nouvelles constructions réduit
concurrence, augmentation de la valeur des propriétés existantes. L'inventaire total du marché s'élève à 7,3 millions de pieds carrés.