Tustin Centre 13430-13434 Newport Ave Local commercial 386 m² 15 % Loué À vendre Tustin, CA 92780 2 737 961 € (7 087,82 €/m²) Taux de capitalisation 4,37 %

Lee and Associates est fière de présenter l'opportunité exceptionnelle d'acquérir le Tustin Centre, un centre de quartier de ± 4 158 pieds carrés niché au cœur de l'emblématique ville de Tustin. Il s'agit d'une occasion rare de posséder un bien immobilier de premier ordre sur Newport Boulevard, l'artère principale reliant Tustin et North Tustin à l'autoroute 5. Il bénéficie d'une façade commerciale d'environ 75 pieds, ainsi que d'un panneau de signalisation pouvant accueillir trois locataires. L'une des suites est vacante, ce qui est idéal pour un propriétaire-utilisateur. Les deux autres suites sont occupées par Supercuts et KK Nails. Supercuts occupe sa suite depuis 1995 et KK Nails occupe la sienne depuis 2007. Les deux locataires opèrent dans le cadre de baux de nature NNN, minimisant ainsi les fuites de dépenses pour un futur investisseur.
UN LOCATAIRE DE PLUS DE 20 ANS VIENT DE QUITTER SES FONCTIONS EN JANVIER 2025, CE QUI CRÉE UNE OPPORTUNITÉ DE HAUSSE IMMÉDIATE.
Un potentiel de hausse immédiat existe avec la location de l'unité restante de 1 766 pieds carrés. La hausse à long terme existe car le futur propriétaire a la capacité de capter les loyers du marché lorsque les taux de location existants sont inférieurs au marché. Stratégiquement située à un peu plus d'un kilomètre de l'autoroute 5, la propriété bénéficie de la communauté établie, aisée et densément peuplée environnante. Plus de 563 294 habitants vivent dans un rayon de huit kilomètres, avec un revenu familial moyen de 128 493 dollars et une valeur médiane remarquable de 831 072 dollars. Le Tustin Center représente une opportunité unique d'acquérir des biens immobiliers dans l'une des villes les plus emblématiques du pays, offrant un terrain générationnel avec des rendements stables et une hausse immédiate et à long terme. Avec un nombre limité de sites dans la zone commerciale pour les nouveaux développements, la propriété est idéalement située pour un succès futur.
Points forts de la propriété :
• Centre de strip-tease à trois unités bien situé
• Des contrats de location inférieurs au marché présentant un potentiel de hausse.
• Idéal pour un propriétaire-utilisateur — Un propriétaire-utilisateur peut occuper 1 766 pieds carrés à la clôture de l'entiercement et peut étendre ses activités aux suites adjacentes à l'expiration de son bail.
• Environ 75 pieds de façade sur l'avenue Newport
• Signalisation à grands pylônes
• Excellente façade sur la rue et accès à Newport Avenue, qui est l'artère principale reliant Tustin et North Tustin à l'autoroute 5.
• Une démographie solide : revenu moyen des ménages de 128 493$ et 563 294 personnes vivant dans un rayon de 8 milles
• Forte population diurne : 16 769 employés dans un rayon de 1 mile
• Forte fréquentation (23 106 ADT sur Newport Avenue, 6 223 ADT sur Bryan Avenue et 15 178 ADT sur la 1re Rue)
• 15 places de stationnement, dont 1 place pour personnes handicapées, toutes situées juste en face du bâtiment
• Zone commerciale bien établie avec un nombre limité de sites pour de nouveaux développements
• Les détaillants des environs immédiats incluent : Albertsons, Rite Aid, CVS, Smart and Final, Trader Joe's, Sprouts, Petco, Kohl's, Michaels, Walgreens, 99 cents Only, Wells Fargo, Chase Bank, Bank of America, BMO, Union Bank, Citibank, McDonald's, Starbucks, KFC, Chipotle, Café Rio, Jersey Mike's, Wahoo's Table Fish Tacos, Round Pizza, Ruby's, Jamba Juice, Peet's Coffee, UPS, FedEx Kinko's, Rock N'Brew et plus encore !