5.4ac | R-5 High Density Res. | Near JMU 1351 Peach Grove Terrain 2,2 ha À vendre 4 105 350 € Harrisonburg, VA 22801

Opportunité de développement de logements étudiants de premier ordre près de l'université James Madison Aperçu de la propriété Nous sommes heureux d'offrir une parcelle de terrain de 5,438 acres, rezonée en zone résidentielle à haute densité (R-5), idéale pour un développement de logements étudiants. Cet établissement de premier ordre est stratégiquement situé à côté du parc Sentara de l'université James Madison et à moins de 9/10 de l'entrée principale de la JMU, ce qui en fait un choix attrayant pour les logements étudiants. Concepts de projets Deux projets précédemment soumis et approuvés par la ville mettent en évidence le potentiel de développement : Concept original - Les plans approuvés par la ville, détenus par le propriétaire foncier, mettent en valeur le potentiel de développement exceptionnel de la propriété et fournissent une voie rationalisée pour les projets futurs. - 460 lits : 24 unités de deux chambres et 103 unités de quatre chambres. - Conception du bâtiment : bâtiment unique de six étages donnant sur l'avenue Peach Grove et la route d'accès à la propriété. - Stationnement : 410 places sur place. Dernier concept - Le projet, soumis et approuvé par la ville, comprend des plans appartenant à une partie distincte, mettant en valeur l'important potentiel de développement de la propriété. - 341 lits : deux bâtiments - 95 unités d'une chambre, 14 unités de deux chambres et 58 unités de quatre chambres. - Conception du bâtiment : deux bâtiments, structures de cinq étages. - Stationnement : 364 places sur place. Approbations et documents - Zonage : R-5 (résidentiel). Deux permis d'utilisation spéciale ont été approuvés pour autoriser les bâtiments de plus de 4 étages et 12 unités par bâtiment ; cependant, l'état actuel de ces permis doit être confirmé. - Plans du site : concept original approuvé par la ville le 17 août 2020. Mis à jour mais nécessitant une nouvelle soumission. - Dessins architecturaux : concept original approuvé par la ville le 9 septembre 2020, nécessitant des mises à jour et une nouvelle soumission. - Levé topographique : terminé le 27 octobre 2019. - Étude des titres fonciers Alta/NSPS : réalisée les 11 février 2021 et décembre 2024. - Évaluation environnementale du site de phase I : rapport propre daté du 22 octobre 2020. - Rapport d'exploration géotechnique : terminé le 8 novembre 2019. Points forts de l'investissement - Emplacement privilégié : adjacent au parc Sentara de la JMU, garantissant une visibilité et une accessibilité élevées aux étudiants. - Potentiel de développement flexible : tirez parti des plans existants ou donnez vie à votre propre concept résidentiel à haute densité. - Opportunité clé en main : un travail de base approfondi avec zonage, enquêtes et autorisations environnementales en place. Prix de l'offre : 4 500 000$ Cette propriété exceptionnelle représente une opportunité rare de fournir des logements très demandés à l'une des principales universités de Virginie. - À moins de 1 mile (9/10) de l'entrée principale de la JMU. 22 758 étudiants - Visibilité et accessibilité élevées, idéales pour les logements étudiants. Potentiel de développement prouvé - Projet approuvé par la Ville pour 460 lits, dont 24 unités de deux chambres et 103 unités de quatre chambres. - Conception de six étages avec 410 places de stationnement sur place. - Les plans existants sont prêts à être mis à jour ou personnalisés. D'importants travaux préparatoires ont été achevés - Zonage approuvé pour les résidences à haute densité (R-5). - Deux permis d'utilisation spéciale ont été approuvés pour la construction de bâtiments de plus de 4 étages et 12 unités par bâtiment ; toutefois, l'état actuel de ces permis doit être confirmé. - Un ensemble complet de dessins architecturaux, de plans de site et d'études a été fourni pour le concept original. - Les rapports environnementaux et géotechniques confirment des terrains propres et constructibles. Forte demande de logements étudiants - Le nombre croissant d'inscriptions à la JMU crée une demande constante. - L'emplacement idéal garantit un attrait tant pour les étudiants que pour les parents. Opportunité clé en main - Propriété prête à développer avec planification terminée. - Idéal pour les promoteurs à la recherche d'un projet de logements étudiants accéléré.