136-21 Hillside Ave Bureau 1 765 m² 100 % Loué À vendre Richmond Hill, NY 11418 10 111 950 € (5 728,64 €/m²) Taux de capitalisation 6,96 %

Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux ! ! ! 16 unités de 18 138 pieds carrés Immeuble de bureaux d'angle avec garage privé à vendre ! ! ! Le bâtiment présente une excellente signalisation, une excellente exposition, 4 étages, 3 157 pieds carrés. Garage de stationnement privé, hauts plafonds, salles de conférence, bureaux privés sécurisés, 4 étages, zonage R6/C2-3, gicleurs, tout nouvel éclairage LED, ascenseur, 3 200 pieds carrés. Mezzanine, puissance triphasée de 1200 ampères, CAC+++ ! ! ! La propriété est située au cœur de Kew Gardens, sur la très fréquentée Hillside Avenue et l'autoroute Van Wyck ! Les voisins incluent Starbucks, Toyota, Kia, Honda, Bank Of America, Allstate, Walgreens, Planet Fitness, Dunkin', McDonald's, Taco Bell, Mobil, Pep Boys, Wendy's, Advance Auto Parts, Burger King, KFC, +++ ! Cette propriété offre un énorme potentiel de hausse ! ! ! Cela pourrait être votre prochain site de développement ou la prochaine maison de votre entreprise ! ! !
Revenu :
1er étage (Chychillas Inc.) : 45 600$ par an ; période d'expiration du bail : 14/10/28
Unité 201 (radio-oncologie de Brooklyn) : 78 000 dollars annuels ; durée du bail : 30 mars 1937
Unité 202 (radio-oncologie de Brooklyn) : 140 280 dollars annuels ; durée d'expiration du bail : 10/10/28.
Unité 301 (Meilleurs soins médicaux) : 107 163,72 dollars annuels ; durée d'expiration du bail : 31 août 26
Unité 304 (radio-oncologie de Brooklyn) : 24 000 dollars annuels ; durée du bail : 31/12/28.
Unité 305 (Big Heart Home Care) : 33 580,08$ par an ; période d'expiration du bail : 28/02/25
Unité 306 (Voltamp Electrical Contractors Inc.) : 30 000$ par an ; période d'expiration du bail : 2/7/25
LL #1 (Cristian Genao Photos & Films) : 45 600$ par an ; date d'expiration du bail : 30 septembre 26.
LL #2 P (Get Ready Kids) : 36 000 dollars annuels ; date d'expiration du bail : 30/09/25.
M-1 (The Excel Academy) : 28 800$ par an ; adhésion depuis le 1er septembre 23.
M-2 : 18 000$ par an ; adhésion disponible.
M-3 : 16 800$ par an ; adhésion depuis le 18/10/24.
M-4 : 13 200$ par an ; adhésion depuis le 11/1/24.
M-5 : 19 200$ par an ; adhésion disponible.
M-6 : 19 200$ par an ; adhésion disponible.
M-7 : 19 200$ par an ; adhésion disponible.
M-8 : 19 200$ par an ; adhésion disponible.
M-9 (Voltamp Electrical Contractors Inc.) : 20 400$ par an. M-M.
M-10 : 16 800$ par an ; adhésion depuis le 22/06/24.
M-11 : 16 800$ par an ; adhésion disponible.
M-12 : 7 200$ par an ; adhésion disponible.
M-13 (Christina Brown) : 15 000 dollars par an ; M-M.
M-14 : 15 600$ par an ; adhésion disponible.
M-15 : 15 600$ par an ; adhésion disponible.
M-16 (Entrateca Robinson) : 15 600$ par an ; adhésion depuis le 27/10/23.
Best Car Medical (2 places de stationnement) : 6 000$ Ann. Exp. de location : 1/1/60
Places de stationnement 3 à 8 : 18 000$ par an (Disponible)
Dish Wireless (sur le toit) : 45 000$ par an Date limite de location : 14/12/24
Revenu locatif pro forma : 883 663,80$ par an
Frais de retard : 2 251$. Divers : 527,35$ annuels
Remboursement sur les services publics pour les locataires : 480$ par an
Revenu brut pro forma : 886 92,19$ annuel
Dépenses :
Électrique : 38 356$ Ann. (Le propriétaire paie l'électricité pour les locataires du 3e étage, du sous-sol et de la mezzanine uniquement)
Entretien et réparations : 4 515,50$ annuel
Collecte des ordures : 2 765,65$ Ann.
Assurance : 7 826,87$ Ann.
Internet : 3 844,52$ par an
Eau et égouts : 1 200$ Ann.
Impôts : 27 699,08$ par an
Total des dépenses : 86 207,62$ Ann.
Revenu brut pro forma : 886 92,19$ annuel
Bénéfice d'exploitation net (NOI) pro forma : 800 714,57 dollars annuels (plafond de 6,96 ! ! !).