85% Upside! Great Cost Per Door $160K 137 S La Fayette Park Pl Immeuble residentiel 15 lots 2 114 976 € (140 998 €/Lot) Los Angeles, CA 90057

Iconic Investments a le plaisir de présenter à la vente la quintessence de la vie urbaine dans le sous-marché Koreatown/Westlake de Los Angeles. Les appartements La Fayette Garden sont un immeuble de 15 unités à valeur ajoutée réelle destiné à de nouveaux propriétaires souhaitant rénover et repositionner l'actif en fonction de la zone environnante. Cette large rue bordée d'arbres est connue pour être un emplacement de choix avec les nombreux bâtiments méticuleusement rénovés appartenant à certains des plus grands investisseurs institutionnels. Les propriétaires de La Fayette ont toujours réalisé des loyers nettement plus élevés que les autres rues de ce sous-marché en raison de son charme.
La Fayette Gardens propose un mélange d'unités de 6 studios et de 9 unités d'une chambre/une salle de bain sur +/- 10 340 pieds carrés d'améliorations sur un terrain de +/- 10 981 pieds carrés. La propriété est cotée à 160 000 dollars par unité, bien en deçà de ce que les autres propriétés de la région se négocient. Cela donne à l'acheteur une marge de manœuvre pour exécuter son plan d'affaires consistant à transformer des unités, à les rénover et à les repositionner, et leur permet de réaliser les loyers du marché. D'autres propriétés de La Fayette qui ont bénéficié d'importantes rénovations prouvent que les locataires sont prêts à payer pour un produit de qualité supérieure dans cette rue de premier ordre.
La propriété dispose d'un parking arrière de 12 places individuelles, d'un compteur individuel pour l'électricité, d'un compteur principal pour l'eau et les égouts et d'un compteur individuel pour le gaz (chaque unité possède son propre chauffe-eau individuel).
Il s'agit d'une véritable opportunité à valeur ajoutée avec un faible coût par unité et par pied carré, et la possibilité d'ajouter énormément de valeur.