Pritchett Peaks Vineyard 13700 Rockpile Rd Terrain 48,56 ha À vendre 10 856 370 € Geyserville, CA 95441

Le vignoble Pritchett Peaks de 120 acres est niché dans les majestueuses montagnes côtières à l'ouest de la ville bucolique de Healdsburg, dans l'épicentre de la légendaire Rockpile AVA. La totalité de l'AVA étant composée de moins de 160 acres plantés, les 45 acres de vignes de très haute qualité de Pritchett Peak représentent la plus importante propriété de Rockpile jamais mise sur le marché et une opportunité pour l'investisseur avisé de prendre pied une fois dans sa vie dans ce qui est sans doute la plus importante AVA de la côte nord. En quittant le fond de la vallée de Dry Creek et en montant jusqu'à plus de 1000 pieds d'altitude, l'approche du vignoble est marquée par des collines cloutées de chênes, interrompues par des étendues boisées et des prairies de montagne. À cheval sur la crête montagneuse qui surplombe le lac Sonoma, on franchit la ligne de brouillard et on est accueilli par une vue imprenable sur le Pacifique. C'est ici que les premiers vignobles de Rockpile apparaissent de manière inattendue. En continuant vers l'ouest, la nature sauvage du site devient de plus en plus évidente. Alors que l'on pense que rien ne peut éclipser cette image, Pritchett Peaks apparaît alors comme les sentinelles déchiquetées de la nature au-dessus de cette terre sacrée. La porte s'ouvre et le vignoble de Pritchett Peak s'étend devant vos yeux. On comprend immédiatement pourquoi cette région a été considérée comme suffisamment unique pour mériter sa propre AVA. Bien sûr, comme toute chose, il y a une histoire. Il y a une vingtaine d'années, les trois frères Mauritson ont posé les yeux sur ce site et ont eu une vision de ce que la terre pourrait produire. Ce n'était pas leur première aventure dans la viticulture. Les Mauritsons sont issus d'une longue lignée d'agriculteurs qui cultivent la vigne sur cette ligne de crête depuis les années 1860. Ils savaient que cette terre présentait la combinaison unique d'une altitude au-dessus de la ligne de brouillard, d'un plein soleil tempéré par une brise fraîche et constante du Pacifique qui assèche puis met en valeur la qualité de la vigne tout en éliminant pratiquement la pourriture, d'un sol délicat mais bien drainé, de ressources en eau durables et d'une topographie variée pour produire un vin exceptionnel. Le terrain a été inauguré en 2008 et les bénéfices nécessaires à la construction de l'un des vignobles les plus uniques de Californie ont commencé à augmenter. Outre le dur labeur investi, ils ont eu une certaine chance de démarrer le développement du vignoble au moment où ils l'ont fait. Les restrictions de régularité imposées ces dernières années rendraient pratiquement impossible la plantation d'un tel vignoble à flanc de coteau à Rockpile aujourd'hui. En d'autres termes, ce vignoble de Pritchett Peaks est irremplaçable. Le vignoble s'étend sur 110 acres dont 45 acres plantés par des professionnels et entretenus selon une combinaison ultra-premium de Zinfandel/Primitivo, de Cabernet Sauvignon et de Malbec. Ces chiffres ne manqueront pas d'augmenter dans les années à venir à mesure que les vignes atteindront leur apogée. Cinq puits et un étang autorisé de 11 acres équipé de pompes et de deux réservoirs d'eau en béton de 10 000 gallons fournissent une ressource en eau totalement durable. L'ensemble du vignoble est clôturé par des chevreuils avec des portails électriques facilitant l'entrée et la sortie. Les raisins sont actuellement vendus à certains des établissements vinicoles les plus prestigieux de Californie, bien que les propriétaires actuels broient sur mesure environ 25 caisses pour leur usage personnel. Le nom Pritchett Peaks est une marque déposée et sera transféré au nouveau propriétaire à la clôture. Outre les vignes, des centaines d'oliviers productifs bordent l'allée et les rangs, produisant chaque année environ 40 à 50 gallons d'huile de qualité. En descendant et à travers le vignoble et en passant devant le réservoir, la vue s'ouvre sur un banc isolé au-dessus du lac Sonoma, où se trouve le manoir de Pritchett Peaks. Ce majestueux chef-d'œuvre de 3 000 pieds carrés de 4 chambres et 3 salles de bain avec sa terrasse couverte enveloppante recouverte de chênes centenaires invite à entrer dans son giron. Avec ses planchers de bois franc de Géorgie récupérés et ses hauts plafonds, l'adéquation de la maison au terrain va de soi. Avec ses lignes épurées et sa simplicité élégante, le Manor House constitue le point de départ idéal pour l'imagination du nouveau propriétaire. À l'extérieur de la porte est de la maison se trouvent les jardins bien entretenus qui mènent à la piscine avec ses chaises longues invitant à s'attarder tout en admirant la vue imprenable dans le confort de votre propre domaine. Pour compléter ce cadre extraordinaire, vous pourrez admirer la vue sur le lac Sonoma depuis l'arrière et suivre un sentier en jeep qui descend jusqu'au rivage. Pritchett Peaks est bien plus qu'un vignoble. Il s'agit essentiellement d'un sanctuaire au sein d'un sanctuaire adossé à la réserve d'espace ouvert de 17 615 acres du lac Sonoma. Avec plus de 60 acres de forêts de feuillus et de sapins entrecoupés de ruisseaux et de sources saisonniers, la partie non développée de Pritchett Peaks est une célébration de la nature elle-même. Tous ces attributs se prêtent à la création d'un corridor naturel où la faune abonde, notamment l'aigle à tête blanche et l'aigle royal, le cerf de Virginie, l'ours noir, le porc sauvage, le dindon sauvage, le lion de montagne, le lynx roux, le tétras bleu, la caille de montagne et de vallée, etc. Le fait que Pritchett Peaks soit entouré sur tout son côté nord par le lac Sonoma renforce le périmètre de ce sanctuaire. Permettre au nouveau propriétaire d'accéder « par la porte arrière » à des milliers d'hectares de nature sauvage et à plus de 40 miles de sentiers de randonnée et équestres qui seraient autrement difficiles, voire impossibles, d'accès public.