138-140 Civic Center Dr Bureau 1 874 m² 62 % Loué À vendre Vista, CA 92084 4 012 615 € (2 141,48 €/m²)

CHARMANTE OPPORTUNITÉ PROPRIÉTAIRE/UTILISATEUR AVEC UN REVENU SUR PLACE
* Excellent emplacement en angle de rue avec une opportunité de signalisation phénoménale | Une ancienne agence bancaire de 5 360 pieds carrés est idéale pour un propriétaire-utilisateur | Adjacent au Vista Civic Center et à quelques pas de nombreux restaurants du centre-ville de Vista et de Vista Village.
* Le revenu potentiel de 18 406$ par mois (lorsqu'une suite supplémentaire est louée) offre au nouveau propriétaire un coût d'occupation après impôts exceptionnellement bas de seulement 0,12 $/PSF par mois ou 1 932$ (sans compter l'appréciation future de l'immeuble). Un acheteur peut utiliser un financement SBA attractif avec un acompte de seulement 10 %.
* La flexibilité des suites allant de 800 pieds carrés à 5 360 pieds carrés est de bon augure pour la base de locataires de San Diego, car plus de 90 % des entreprises de San Diego comptent moins de 15 employés. De plus, la taille moyenne des locataires est d'environ 3 500 pieds carrés. Le bâtiment répond à ce marché et a été conçu et construit pour répondre aux différentes exigences de taille des locataires.
* Les loyers sur place sont inférieurs d'environ 50 % au marché, ce qui constitue un avantage considérable pour un nouveau propriétaire.
ZONAGE FLEXIBLE AVEC AVANTAGES RÉSIDENTIELS
* Le bâtiment est situé dans le cadre du plan spécifique de Downtown Vista, qui permet une variété d'utilisations commerciales, professionnelles et médicales.
* Le site est désigné dans la nouvelle mise à jour du plan général 2050 de Vista pour être rezoné en tant que zone « à usage mixte - général » à haute densité, ce qui permet une densité maximale de 80 unités par acre et devrait être approuvé au deuxième trimestre 2025.
SOUS-MARCHÉ FLORISSANT ET RICHE EN ÉQUIPEMENTS
* Vista bénéficie de manière significative de sa situation centrale au cœur du comté de North, à seulement 11 miles de la côte et à des distances presque égales des autoroutes 5 et 15 via l'autoroute 78 qui dessert l'ensemble de San Diego et du sud de la Californie. Pour cette raison, Vista est très recherchée par les locataires de la région du nord du comté qui souhaitent ouvrir un seul emplacement pour desservir l'ensemble du comté de North.
* Le centre-ville de Vista a été considérablement revitalisé, de nouveaux exploitants résidentiels et de restaurants proposant des produits de qualité et attirant une main-d'œuvre plus jeune et plus talentueuse.
* Vista possède une économie solide et diversifiée qui repose sur un large éventail de pôles d'activités, notamment les technologies de l'information et des communications, la fabrication de précision, les sciences de la vie et les services alimentaires. L'un des secteurs industriels les plus dynamiques de Vista est celui des brasseries artisanales (classées dans la catégorie des services de restauration) et est considérée comme la capitale de la bière artisanale de Californie, car elle compte le plus grand nombre de brasseries par habitant de toutes les villes de Californie.