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KEY MONEY RESTAURANT ASSET SALE - CHUAN 13824 Red Hill Ave Local commercial 139 m² À louer Tustin, CA 92780
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR LA SOUS-LOCATION
- Next To 5 Fwy @ Red Hill 329 000 voitures/jour
- Emplacement pratique de l'application de livraison (rayon de 1 à 5 miles)
- Panneau de signalisation à pylône à l'entrée principale et parking gratuit
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage, bureau 13824 | 139 m² | 3,05 m | Oct. 2026 | 333,57 € /m²/an 27,80 € /m²/mois 46 484 € /an 3 874 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau 13824
KEY MONEY REQUIRED - RESTAURANT ASSET SALE: PRICE REDUCTION - CALL AGENT FOR PRICING DO NOT SPEAK WITH EMPLOYEES - CALL AGENT This 1,500 restaurant has it all and wont last long with its great location, excellent visibility and prominent frontage, low rent, newer buildout, tons of free parking, Pylon signage, and a wealthy neighborhood with a history of dining out. Key Highlights: * Low Rent & NNN *Approx. 16 ft. Of Type 1 Hood w/ Grease Interceptor (FF&E List Available) * Plug and play adaptable for many types of concepts * Convenient Delivery App Location (1-5 Mile Radius) * Rare Turnkey Location In High Barriers To Entry Tustin/Irvine Trade Area * Easily Accessible next to Interstate 5 Fwy @ Red Hill Ave. 329,000 cars/daily * 2017 buildout, 2024 Remodel * Free parking lot in front of the restaurant, * Is an active Online Delivery location,(1-5 Mile Radius) * Rear loading entry/exit, * Wealthy neighborhood with a history of dining out * Dense Residential area, near High schools and Community college.. This destination location rents for $4,398.00/Mo. that increases @ 3% annually. The existing Term ends 10/31/26. There is one (1) Option to Extend the term for 5 years at FMV which we beleive is close to current rents now. This well laid out unit opened in 2016 as Yang's Chicken Rice, in 2024 it was remodeled to its Chuan's by Yangs with an expanded menu and newly decorated dining room. NNN's are a low $1,192.00/Mo. The Premises are totally turnkey and suitable for many concepts, has newer Kitchen equipment including Type 1 hood, grease interceptor, refrigerators, prep equipment etc, a full list of included FF&E is available. There are 2 bathrooms as well providing a future user the ability to obtain an ABC license should they so choose. Given how difficult it is to find any let alone quality restaurant space in the high barriers to entry Irvine/Tustin Trade area, this one won't last long! Asset Sale includes all FF&E, Lease (Assignment subject to Landlord Approval), and all Transferable Licenses & Permits.
- Espace en sous-location disponible auprès de l’occupant actuel
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme un espace de restaurant ou café
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Toilettes privées
- Plafonds suspendus
- Plug & Play
- Plafonds finis: 3,05 m
- Bail professionnel
- Emplacement clé en main rare à Tustin/Irvine
- Cuisine entièrement équipée avec TOUS LES FF&E
- À côté de 5 Fwy @ Red Hill 329 000 voitures/jour
- Panneau de signalisation en forme de pylône à l'entrée principale et parking gratuit
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
PLAN DU SITE
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 139 m² | Surface totale du terrain | 0,81 ha |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction/rénovation | 1971/2024 |
| Sous-type de bien | Restaurant | Ratio de stationnement | 0,46/1 000 m² |
| Surface commerciale utile | 6 503 m² |
| Espace total disponible | 139 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Restaurant |
| Surface commerciale utile | 6 503 m² |
| Surface totale du terrain | 0,81 ha |
| Année de construction/rénovation | 1971/2024 |
| Ratio de stationnement | 0,46/1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
ARGENT CLÉ REQUIS - VENTE D'ACTIFS DU RESTAURANT UNIQUEMENT - PAS POUR LA LOCATION : APPELEZ L'AGENT POUR LES PRIX NE PARLEZ PAS AUX EMPLOYÉS Ce restaurant de 1 500 restaurants a tout pour plaire et ne durera pas longtemps grâce à son excellent emplacement, son excellente visibilité et sa façade bien visible, son loyer modique, sa construction plus récente, ses nombreux parkings gratuits, sa signalisation sur pylône et son quartier riche qui a toujours fait ses preuves en matière de restauration. Principaux points forts : * Loyer bas et NNN *Environ 16 pieds Capot de type 1 avec intercepteur de graisse (liste FF&E disponible) * Plug and play adaptable à de nombreux types de concepts * Emplacement pratique de l'application de livraison (rayon de 1 à 5 miles) * Emplacement clé en main rare dans la zone commerciale de Tustin/Irvine à barrières élevées * Facilement accessible à côté de l'Interstate 5 Fwy @ Red Hill Ave. 329 000 voitures/jour * Construction en 2017, rénovation en 2024 * Parking gratuit devant le restaurant, * Est un point de livraison en ligne actif (rayon de 1 à 5 miles) * Entrée/sortie à chargement arrière, * Quartier riche avec une histoire de restaurants * Quartier résidentiel dense, près des lycées et du collège communautaire. Cette destination loue pour 4 398,00 $/mois, soit une augmentation annuelle de 3 %. Le mandat actuel prend fin le 31/10/26. Il existe une (1) option pour prolonger la durée de 5 ans chez FMV, qui, selon nous, est proche des loyers actuels. Cette unité bien aménagée a ouvert ses portes en 2016 sous le nom de Yang's Chicken Rice. En 2024, elle a été transformée en Chuan's by Yang avec un menu élargi et une salle à manger récemment décorée. Les NNN coûtent seulement 1 192,00$ par mois. Les locaux sont totalement clés en main et conviennent à de nombreux concepts. Ils disposent d'équipements de cuisine plus récents, notamment une hotte de type 1, un intercepteur de graisse, des réfrigérateurs, du matériel de préparation, etc. Une liste complète des équipements FF&E inclus est disponible. Il y a également 2 salles de bain offrant à un futur utilisateur la possibilité d'obtenir une licence ABC s'il le souhaite. Étant donné qu'il est difficile de trouver un espace de restauration de qualité dans la zone commerciale d'Irvine/Tustin, où les barrières à l'entrée sont élevées, celui-ci ne durera pas longtemps ! La vente d'actifs comprend tous les contrats de location, les contrats de location (cession soumise à l'approbation du propriétaire) et toutes les licences et permis transférables.
- Ligne d’autobus
- Voie de virage exclusive
- Visibilité de l’autoroute
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
KEY MONEY RESTAURANT ASSET SALE - CHUAN | 13824 Red Hill Ave
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