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13899 River Rd Local commercial 191 m² À louer Luling, LA 70070
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DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau C | 191 m² | Négociable | 151,44 € /m²/an 12,62 € /m²/mois 28 982 € /an 2 415 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau C
13899 River Road is a 9,000-sf multiunit retail center situated on River Road just upriver from the Hale Boggs Bridge (I-310). The remaining end cap space contains 2,060 sf and will be delivered in white box condition, with electrical, plumbing, and HVAC rough ins as well as drive thru lane access. Existing tenants include Crawfish and Chill, a newly opened, family-run seafood restaurant that also has a location in Marrero, and German Coast Beer Company, opening soon as St. Charles Parish’s only craft brewery. There is abundant parking and façade signage is available. The center faces Mississippi River levee with excellent view of the river. Nearby offices/facilities include the St. Charles Parish courthouse, school board office, convention center, arts center, R K Smith Middle School, and the Sheriff’s Office.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Espace en extrémité très recherché
- Colocataires de qualité : Crawfish and Chill
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 191 m² | Surface commerciale utile | 1 579 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1993 |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce | Ratio de stationnement | 0,68/1 000 m² |
| Espace total disponible | 191 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce |
| Surface commerciale utile | 1 579 m² |
| Année de construction | 1993 |
| Ratio de stationnement | 0,68/1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Le 13899 River Road est un centre commercial à logements multiples de 9 000 pieds carrés situé sur River Road, juste en amont du pont Hale Boggs (I-310). L'espace d'extrémité restant contient 2 060 pieds carrés et sera livré en boîte blanche, avec des installations d'électricité, de plomberie et de CVC ainsi qu'un accès par voie de circulation. Parmi les locataires existants figurent Crawfish and Chill, un restaurant de fruits de mer familial récemment ouvert qui possède également un emplacement à Marrero, et la German Coast Beer Company, qui ouvrira bientôt ses portes en tant que seule brasserie artisanale de la paroisse Saint-Charles. Le parking est abondant et la signalisation de façade est disponible. Le centre fait face à la digue du Mississippi et offre une vue imprenable sur le fleuve. Les bureaux et installations situés à proximité comprennent le palais de justice de la paroisse de Saint-Charles, le bureau du conseil scolaire, le centre des congrès, le centre artistique, le collège R K Smith et le bureau du shérif.
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
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13899 River Rd
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