Dade Commonwealth Bldg 139 NE 1st St Bureau 4 019 m² 100 % Loué À vendre Miami, FL 33132 16 317 740 € (4 059,69 €/m²)

Compass Commercial présente une opportunité rare et de grande valeur de développer un hôtel de luxe de 163 chambres sur 17 étages au cœur du centre-ville de Miami. Contrairement aux achats de terres brutes, ce site entièrement autorisé est prêt à démarrer, avec des plans approuvés et des permis de démolition, ce qui permet d'accélérer la génération de revenus.
Ce projet comporte d'importants avantages financiers intégrés, notamment une structure existante à ossature d'acier de 7 étages, qui élimine les coûts de démolition et de fondation de 5 à 10 millions de dollars et réduit le délai de construction de 6 à 12 mois. En outre, la propriété bénéficie d'une exonération fiscale ad valorem sur 10 ans, réduisant les obligations fiscales foncières, et du crédit d'impôt fédéral pour la réhabilitation historique, offrant un crédit d'impôt de 20 % sur les dépenses de réaménagement éligibles, évaluées à environ 8,74 millions de dollars.
L'hôtel peut être livré dans le cadre d'un bail à long terme auprès d'un opérateur hôtelier drapeau, soutenu par une garantie d'entreprise, offrant un actif stable et générateur de revenus avec une responsabilité de gestion minimale. Les investisseurs peuvent également gérer eux-mêmes leurs opérations et saisir les ADR records de Miami, avec plus de 311 dollars par nuit et un taux d'occupation de 88 %, maximisant ainsi le potentiel de revenus.
Les finances pro forma prévoient un taux de capitalisation de 10,3 % en cas d'autogestion, avec un TRI à effet de levier de 18,2 % à 19,8 % et un multiple des capitaux propres de 2,85 x à 3,10 fois sur 10 ans.
Cet investissement est entouré de moteurs économiques majeurs, tels que Miami Worldcenter, Brightline, et d'une présence croissante des entreprises, ce qui en fait un emplacement de choix pour un développement hôtelier phare. Avec une barrière d'entrée élevée pour les nouveaux développements hôteliers, des économies de coûts considérables et des crédits d'impôt historiques, cette opportunité offre des avantages exceptionnels avec un risque d'éligibilité minimal.