Circle 3S Ranch 1397 Mountain Creek Rd Terrain 163,97 ha À vendre 7 246 196 € Marble Falls, TX 78654

Ce ranch de 405 acres situé dans les collines est entouré de deux côtés par la réserve faunique nationale de Balcones Canyonlands. L'établissement est situé dans la région de Balcones Canyonlands, à seulement 11 km au nord du lac Travis, à l'est de Marble Falls et juste à la limite nord-ouest du comté de Travis. La région est bien connue pour ses vues spectaculaires sur les collines et sa campagne pittoresque et cette propriété a tout pour plaire. Il est illimité, robuste et prêt à être utilisé par de nouveaux propriétaires. Les utilisations potentielles incluent un ranch récréatif familial ou un site d'habitation, un lotissement en sites résidentiels de grande superficie ou des opérations commerciales telles que le glamping, la location de chalets ou d'autres aménagements de type récréatif. La propriété comprend une cabine habitable de 1400 pieds carrés, un puits d'eau avec une nouvelle pompe, une installation électrique et une fosse septique. Comprend également deux cabanes de chasse plus petites d'environ 500 pieds carrés qui ont besoin de travaux.
Par temps humide, Cottonwood Branch Creek part de Devils Hollow, traverse la propriété et se jette dans la célèbre rivière Cow Creek, située non loin de là. L'altitude varie de plus de 320 pieds sur le ranch, passant d'un minimum de 1 020 pieds au bas de la branche Cottonwood, sur le côté sud de la propriété, à une altitude élevée de 1 340 pieds au nord-est de la propriété. Ces hautes altitudes offrent une vue panoramique sur la région montagneuse environnante avec de multiples sites en altitude et de multiples canyons. Le terrain est accidenté, rocheux et spectaculaire et comprend des plateaux calcaires et des affleurements très intéressants. Le sol abrite des chênes, des ormes, des genévriers et des mesquites indigènes ainsi que des herbes indigènes et d'autres végétaux indigènes. La faune comprend le cerf de Virginie, les coyotes, les dindes, la tourterelle triste et de nombreuses autres espèces sauvages indigènes. La propriété est actuellement utilisée pour le pâturage, les loisirs et la chasse.
Une évaluation fiscale agricole au cas par cas est réalisée par le biais d'un bail de pâturage qui permet de maintenir les impôts à un faible niveau.
AMÉLIORATIONS - Cabine habitable de 1 400 pieds carrés avec puits d'eau, électricité et fosse septique et deux chalets plus petits d'environ 500 pieds carrés qui nécessitent des travaux. La propriété est clôturée sur trois côtés (le bail de pâturage est partagé avec les voisins). Il existe de nombreux sites d'habitation potentiels offrant une vue à long terme sur la propriété.
MINÉRAUX — Les minéraux sont négociables
EMPLACEMENT — À 1,6 km de Cow Creek Road, à 10 km de Lake Travis, à 21 km de Bertram, à 24 km de Liberty Hill et à 29 miles de Marble Falls. À seulement 50 miles du centre-ville d'Austin et à 56 miles de l'aéroport international Austin-Bergstrom.