Chipotle - Absolute NNN 1399 Lincoln hwy Local commercial 218 m² Immeuble 4 étoiles À vendre Chicago Heights, IL 60411 2 400 908 € (10 997,09 €/m²) Taux de capitalisation 5,25 %

Le groupe Boulder a le plaisir de commercialiser en exclusivité à la vente une propriété de Chipotle louée net à locataire unique située dans la MSA de Chicago à Chicago Heights, dans l'Illinois. Le nouveau bail de 15 ans débutera en décembre 2024 et comportera des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans. Le bail contient également quatre options de renouvellement de 5 ans et est un triple net absolu, ce qui n'implique aucune responsabilité du propriétaire. L'établissement sera le nouveau concept de drive-thru « Chipotlane ».
Le bâtiment de 2 350 pieds carrés bénéficie de son emplacement à l'intersection signalisée de la Lincoln Highway et de Western Avenue, qui enregistrait un trafic combiné de 49 500 véhicules par jour. L'actif en question a été construit sur une parcelle externe de Food4Less (Kroger) dans un corridor commercial dense avec une grande variété de détaillants. Les locataires voisins incluent Walmart Supercenter, ALDI, O'Reilly Auto Parts, Oak Street Health, Wendy's, Fifth Third Bank, McDonald's, Smoothie King et plusieurs autres. En outre, près de 170 000 personnes vivent dans un rayon de huit kilomètres et gagnent un revenu familial moyen d'environ 90 000 dollars.
Chipotle Mexican Grill, Inc., souvent appelée simplement Chipotle, est une importante chaîne américaine de restaurants rapides et décontractés spécialisés dans les tacos et les burritos de style Mission. Fondée en 1993 par Steve Ells à Denver, dans le Colorado, la société s'est considérablement développée et exploitait plus de 3 375 sites dans le monde en 2024. Chipotle est réputée pour son engagement à utiliser des ingrédients de haute qualité et à promouvoir la durabilité alimentaire, comme en témoigne sa philosophie « Food with Integrity », qui met l'accent sur l'utilisation de produits biologiques, de viande élevée naturellement et de produits laitiers provenant de vaches élevées au pâturage. Basée à Newport Beach, en Californie, Chipotle est devenue un leader dans le secteur de la restauration rapide et décontractée, se distinguant par son menu personnalisable et son modèle de service efficace.