3 Unit Residential in Commercial Zone | 14 N Water St
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3 Unit Residential in Commercial Zone 14 N Water St Immeuble residentiel 3 lots 1 525 929 € (508 643 €/Lot) Greenwich, CT 06830
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Accès facile au train Metro North
- Au cœur du quartier commerçant et émergent
- Centre-ville de Byram (quartier similaire à Brooklyn à Greenwich)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Dans un marché de Greenwich qui ne compte que très peu de maisons familiales, ne manquez pas cette rare opportunité dans le centre-ville de Byram de créer des flux de trésorerie immédiats et de bénéficier d'une appréciation à long terme. Le bâtiment comprend 3 appartements ; Unité 1 : 1er étage - 2 lits/1 salle de bain | Unité 2 : 2e et 3e étages - 3 chambres/2 salles de bain | Unité 3 : Niveau inférieur - 1 lit/1 salle de bain - Pour un investisseur averti, il est préférable d'atteindre un loyer de marché élevé de 9 500 $/m². Byram émerge avec une demande croissante de locataires. Cela est dû à sa proximité du train, à l'accès à toutes les commodités de Greenwich et à la proximité des lieux de divertissement de Port Chester, dans l'État de New York. Vivez dans une unité et louez le reste pour compléter votre prêt hypothécaire et bénéficier d'impôts extrêmement bas. Dans une zone commerciale. Tenez une pièce de valeur alors que Byram continue d'émerger.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
100 553 €
|
721,56 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
100 553 €
|
721,56 €
|
| Taxes |
4 625 €
|
33,19 €
|
| Frais d’exploitation |
4 149 €
|
29,77 €
|
| Total des frais |
8 775 €
|
62,97 €
|
| Résultat net d’exploitation |
91 778 €
|
658,59 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 100 553 € |
| Annuel par m² | 721,56 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 100 553 € |
| Annuel par m² | 721,56 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 4 625 € |
| Annuel par m² | 33,19 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 4 149 € |
| Annuel par m² | 29,77 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 8 775 € |
| Annuel par m² | 62,97 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 91 778 € |
| Annuel par m² | 658,59 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 525 929 € | Surface du lot | 0,05 ha |
| Prix par lot | 508 643 € | Surface de l’immeuble | 310 m² |
| Type de vente | Investissement | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 3 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1894/2004 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Classe d’immeuble | C | Rues transversales | Armonk St |
| Prix | 1 525 929 € |
| Prix par lot | 508 643 € |
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 310 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1894/2004 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Rues transversales | Armonk St |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Lave-vaisselle
- Espace d’entreposage
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine avec coin repas
- Planchers en bois
- Coin repas
- Terrasse
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 1 | 3 087 € | - |
| 3+2 | 1 | 3 087 € | - |
| 1+1 | 1 | 2 205 € | - |
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ZONAGE
| Code de zonage | LBR-2 (Residential 3 Unit in a LBR-2 Commercial Zone) |
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