14 W Bartlette St & 105 S Sumter Portefeuille de immeuble residentiel à vendre 2 biens Sumter, SC

Waterstone Multi-Housing Advisors a le plaisir de présenter le portefeuille Sumter, une communauté LIHTC de 89 logements située à Sumter, en Caroline du Sud, située à Sumter, en Caroline du Sud. Le portefeuille comprend deux propriétés : Sumter Place, qui compte 41 unités au total, et Holladay Manor, qui compte 48 unités.
Les loyers des deux propriétés sont limités pour les 7 prochaines années et plus. Sumter Place, construit en 2006, propose un mélange d'unités de 9 — deux lits/une salle de bain (50 % AMI), 21 — un lit/une salle de bain (60 % AMI), 2 - deux lits/deux salles de bain (50 % AMI) et 9 — deux lits/deux salles de bain (60 % AMI). Le LURA pour cette propriété expire en 2041. Le manoir Holladay, construit en 2001, propose un mélange d'unités de 13 unités — un lit et une salle de bain (50 % AMI), 5 — un lit/une salle de bain (60 % AMI), 13 — deux lits et deux salles de bain (50 % AMI) et 17 — deux lits et deux salles de bain (60 % AMI). Les restrictions LIHTC pour Holladay Manor expireront en 2035. Les locataires paient pour l'électricité tandis que les propriétaires paient pour l'eau, les égouts, les déchets et l'électricité des espaces communs.
Le nouveau propriétaire a également la possibilité de bénéficier d'une réduction complète des impôts en s'associant à un groupe à but non lucratif. Le coût pour un nouveau propriétaire représenterait 40 % des économies d'impôts annuelles.
Les deux propriétés sont en excellent état et le nouveau propriétaire a la possibilité d'acheter deux actifs de qualité sans besoins immédiats à moindre coût. Les propriétés sont situées à quelques pâtés de maisons les unes des autres et se trouvent au cœur du centre-ville de Sumter, qui permet de rejoindre facilement à pied de nombreux restaurants et magasins de détail.
Sumter abrite la base aérienne de Shaw, qui abrite la plus grande escadre de combat F-16 de l'armée de l'air, la 20e escadre de chasse. Il abrite également les quartiers généraux de la Ninth Air Force/U.S. Air Forces Central, de la Fifteenth Air Force et du Commandement central de l'armée américaine. Sur les huit principales installations militaires de l'État, Sumter possède la troisième plus grande présence militaire en termes de volume total. Parmi les principaux employeurs de Sumter, citons la base aérienne de Shaw, Pilgrim's Pride, le système de santé Tuomey, le district scolaire de Sumter, Becton Dickinson ainsi que de nombreux autres grands employeurs situés à proximité.