Brea Place 140 S State College Blvd Bureau 7 202 m² 51 % Loué Immeuble 4 étoiles À vendre Brea, CA 92821

OPPORTUNITÉ DE BUREAUX DE FAIBLE HAUTEUR INTEMPORELLE IDÉALE POUR LE SIÈGE DES PROPRIÉTAIRES-UTILISATEURS
* UNE OFFRE DE BUREAUX DE GRANDE QUALITÉ DANS LE CADRE DU CAMPUS | Le 140 S. State College Blvd présente des caractéristiques intrinsèques attrayantes : façades en pierre et en verre distinguées, vastes lignes vitrées offrant une vue imprenable sur les collines, intérieurs modernes, aménagement paysager luxuriant dans le cadre du campus, parking abondant avec accès pratique au bâtiment et visibilité sur l'autoroute.
* OCCUPATION FLEXIBLE ENTRE PROPRIÉTAIRE ET UTILISATEUR | La propriété offre à un propriétaire-utilisateur jusqu'à ± 38 304 pieds carrés d'occupation immédiate, plus un espace supplémentaire potentiel de ± 26 940 pieds carrés en ± 18 mois (Le bail de Transocean Resources, dans la suite 300, expire fin avril 2026). Le locataire dispose d'une « durée d'option » (pouvant être prolongée de 5 ans).
* AVANTAGES POUR LES UTILISATEURS DE L'ENTREPRISE | Il s'agit d'un investissement idéal pour le siège social d'une entreprise qui offre un compromis intéressant en termes d'économies de location. Contrairement à la location de locaux, l'achat fournit une protection contre l'incertitude future du marché locatif et les hausses de taux. Il offre en outre un contrôle de l'occupation, certains avantages fiscaux et une accumulation de capitaux propres après impôts.
* REVENUS LOCAUX ÉNORMES | Les baux sur place génèrent des revenus locatifs bruts annuels de ± 1 061 536$, ce qui pourrait potentiellement atténuer les coûts d'exploitation et de financement pendant les premières années de propriété.
CAMPUS DE BUREAUX DE PREMIER ORDRE AVEC UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ DANS LE COMTÉ D'ORANGE
* ATOUT DE PREMIER ORDRE | Le 140 S. College est disponible à côté du bâtiment adjacent du 130 S. State College, ajoutant ainsi une superficie supplémentaire de ± 45 188 pieds carrés. Les deux bâtiments font partie du campus à usage mixte le plus prestigieux et le plus important du marché du North Orange County.
* RÉNOVATIONS RÉCENTES | De récentes améliorations de plusieurs millions de dollars ont fait de Brea Place un campus professionnel unique en son genre, caractérisé par des espaces intérieurs/extérieurs, des équipements de qualité supérieure sur place, notamment un club d'athlétisme, une piscine pour la nage en longueur, une salle de collaboration/de jeux ultramoderne et un centre de conférence/formation de renommée mondiale, un parc intégré, des espaces de travail et des activités extérieurs, des cours éphémères complémentaires, des options de restauration et des services pratiques quotidiens.
* NOUVEAUX DÉVELOPPEMENTS ENVIRONNANTS | La propriété est directement adjacente à un important développement à usage mixte composé d'un complexe d'appartements de classe A de 653 unités et d'un hôtel clé de classe A de 138 chambres.
DES FONDAMENTAUX DE MARCHÉ SOLIDES
* MEILLEUR MARCHÉ D'INVESTISSEMENT | Selon l'enquête menée par CBRE auprès des investisseurs, le comté d'Orange figure parmi les meilleures régions d'investissement des Amériques en 2024 parmi les investisseurs, ce qui reflète la résilience des fondamentaux du marché du pays. Avec un fort taux d'emploi et une qualité de vie attrayante, le comté d'Orange est un marché d'entrée très prisé. Au 3T24, l'inoccupation directe des bureaux de faible hauteur était de 8,9 %, bien en deçà du reste du marché des bureaux. Cette tendance devrait se poursuivre dans un avenir proche.
* TAUX D'OCCUPATION LE PLUS ÉLEVÉ | Selon CBRE Research, le comté de North Orange surperforme toujours le reste du marché du comté d'Orange, avec le taux d'inoccupation directe le plus faible au 3T24, avec 8,7 %. C'est 270 points de base de moins que le deuxième sous-marché le plus bas, South Orange County.
* DE NOMBREUX ÉQUIPEMENTS COMMERCIAUX ET DE STYLE DE VIE | En plus des commodités sur place, la propriété propose des équipements de classe mondiale dans le meilleur emplacement Live-Work-Play de North OC, ancré par le centre commercial Brea de 1,31 million de pieds carrés de Simon Property, un centre commercial régional de plus de 175 magasins qui est le plus grand du comté de North Orange. Vous trouverez également à proximité le marché de Brea, The Tracks at Brea, Disneyland, le Honda Center, l'Angel Stadium et le centre intermodal des transports régionaux d'Anaheim.