Pogonip Terrace Apartments | 140 Vernon St
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Pogonip Terrace Apartments 140 Vernon St Immeuble residentiel 28 lots 6 639 600 € (237 129 €/Lot) Santa Cruz, CA 95060
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Appartements Pogonip Terrace, 27 studios et 1 chambre
- Excellent producteur de revenus avec hausse des loyers
- Immaculablement entretenu et magnifiquement aménagé
- Moderne et construit en 1999
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Pogonip Terrace, situé au 140 Vernon St à Santa Cruz, est un établissement bien entretenu avec des taux d'occupation historiquement élevés. Construit en 1999, le bâtiment de 28 unités se trouve à proximité d'un espace ouvert avec un accès facile aux autoroutes de la région (9, 1, 17), à l'UC Santa Cruz et au centre-ville de Santa Cruz. Le marché locatif de Santa Cruz est touché et la demande de logements plus petits est constante. Les 27 unités SRO (Single Room Occupation) et l'unité d'une chambre attirent aussi bien les professionnels que les étudiants. Il est rare qu'un bâtiment de cette taille, surtout s'il a été construit au cours des 25 dernières années, soit mis sur le marché à Santa Cruz. Les loyers ont continué d'augmenter, les derniers OAR louant pour 1 925 dollars par mois. Il y a des avantages pour un investisseur à augmenter les loyers restants au marché actuel conformément au tableau des loyers et à l'analyse financière. La propriété est gérée de manière professionnelle par un gestionnaire à long terme qui souhaite continuer. Quatre de ces unités font partie du programme Measure O (Affordable) de la ville de Cruz. Le reste des unités correspond au taux du marché. Cette propriété est détenue et exploitée par les propriétaires d'origine et est proposée à la vente pour la première fois en 25 ans d'histoire. Impôt foncier prévisionnel basé sur le prix catalogue.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
471 390 €
|
539,85 €
|
| Autres revenus |
4 754 €
|
5,44 €
|
| Perte due à la vacance |
9 523 €
|
10,91 €
|
| Revenu brut effectif |
466 621 €
|
534,38 €
|
| Taxes |
73 624 €
|
84,32 €
|
| Frais d’exploitation |
114 653 €
|
131,30 €
|
| Total des frais |
188 277 €
|
215,62 €
|
| Résultat net d’exploitation |
278 344 €
|
318,77 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 471 390 € |
| Annuel par m² | 539,85 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 4 754 € |
| Annuel par m² | 5,44 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 9 523 € |
| Annuel par m² | 10,91 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 466 621 € |
| Annuel par m² | 534,38 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 73 624 € |
| Annuel par m² | 84,32 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 114 653 € |
| Annuel par m² | 131,30 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 188 277 € |
| Annuel par m² | 215,62 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 278 344 € |
| Annuel par m² | 318,77 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 6 639 600 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 237 129 € | Surface du lot | 0,22 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 873 m² |
| Nb de lots | 28 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1999 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,03/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 6 639 600 € |
| Prix par lot | 237 129 € |
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 28 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,22 ha |
| Surface de l’immeuble | 873 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1999 |
| Ratio de stationnement | 0,03/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Chauffage
- Cuisine
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 27 | 1 704 € | 31 |
| 1+1 | 1 | 2 103 € | 51 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 008-011-12-000 | Évaluation totale | 2 035 640 € |
| Évaluation du terrain | 520 908 € | Impôts annuels | 73 624 € (84,32 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 514 732 € | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
008-011-12-000
Évaluation du terrain
520 908 €
Évaluation des aménagements
1 514 732 €
Évaluation totale
2 035 640 €
Impôts annuels
73 624 € (84,32 €/m²)
Année d’imposition
2023
ZONAGE
| Code de zonage | IG |
| IG |
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Pogonip Terrace Apartments | 140 Vernon St
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