DOWNTOWN ST. PETE CASH-FLOWING DEV. SITE 1401 5th Ave N Bureau 1 266 m² 49 % Loué À vendre Saint Petersburg, FL 33705 5 411 716 € (4 275,95 €/m²) Taux de capitalisation 7,47 %

CETTE INCROYABLE OPPORTUNITÉ DE DÉVELOPPEMENT COMPREND TOUTES LES PROPRIÉTÉS ET BÂTIMENTS DE LA 14E RUE. AU CENTRE-VILLE DE SAINT-PÉTERSBOURG, EN FLORIDE, DE LA 5E À LA 7E AVENUE, LA PROPRIÉTÉ COMPTE 18 UNITÉS MULTIFAMILIALES ET UN GRAND IMMEUBLE DE BUREAUX DE 13 000 PIEDS CARRÉS ! LE SITE EST PRÊT À ÊTRE RÉAMÉNAGÉ CAR UN NOUVEAU ZONAGE A ÉTÉ APPROUVÉ EN 2024. LE NOUVEAU ZONAGE PERMETTRA À L'ACHETEUR DE CONSTRUIRE AU MOINS 54 UNITÉS ET POTENTIELLEMENT JUSQU'À 106 UNITÉS MULTIFAMILIALES AU CENTRE-VILLE DE ST. PÉTERSBOURG ! (LE FINANCEMENT DU VENDEUR EST DISPONIBLE, VOIR P. 5 POUR PLUS DE DÉTAILS)
L'IMMEUBLE DE BUREAUX ET LES UNITÉS MULTIFAMILIALES SONT EN BON ÉTAT, CE QUI PERMET À UN ACHETEUR DE VENIR SANS DÉPENSER D'ARGENT SUPPLÉMENTAIRE POUR CES UNITÉS AVANT UN FUTUR RÉAMÉNAGEMENT. TOUTES LES UNITÉS SONT OCCUPÉES ET LA PROPRIÉTÉ GÉNÈRE UN FLUX DE TRÉSORERIE FANTASTIQUE ! CETTE INCROYABLE OPPORTUNITÉ SE TROUVE EN PLEIN CŒUR DU CENTRE-VILLE, JUSTE À CÔTÉ DE ST. L'HÔPITAL ANTHONYS, L'UN DES MEILLEURS HÔPITAUX DE L'ÉTAT ET QUI PRÉVOIT ACTUELLEMENT UN PLAN D'EXPANSION DE 158 MILLIONS DE DOLLARS !
ACTUELLEMENT, LA PROPRIÉTÉ EST ENTIÈREMENT OCCUPÉE AVEC DES TAUX DE LOCATION INFÉRIEURS À CEUX DU MARCHÉ, CE QUI PERMET À L'ACHETEUR D'AUGMENTER CONSIDÉRABLEMENT LES LOYERS DANS L'UNE DES ZONES LES PLUS PRISÉES DE FLORIDE ! LES PROPRIÉTAIRES NÉGOCIENT ACTUELLEMENT UN BAIL À LONG TERME POUR L'IMMEUBLE DE BUREAUX, CE QUI NE FERAIT QU'AUGMENTER LES REVENUS ACTUELS DE L'IMMEUBLE. LE REZONAGE ÉTANT DÉJÀ TERMINÉ, UN ACHETEUR PEUT ENTRER ET DISPOSER DE LIQUIDITÉS, DE L'IMMEUBLE DE BUREAUX ET DES UNITÉS MULTIFAMILIALES, JUSQU'À CE QU'IL SOIT PRÊT À RÉAMÉNAGER LE SITE.
LA PROPRIÉTÉ BÉNÉFICIE ACTUELLEMENT D'UN TAUX DE CAPITALISATION EN PLACE DE 7 %, ET COMPTE TENU DE L'ÉCART ÉNORME ENTRE LES TAUX DE LOCATION ACTUELS ET LES TAUX DU MARCHÉ, UN ACHETEUR PEUT FACILEMENT AUGMENTER CE TAUX POUR ATTEINDRE PRÈS DE 8 % D'ICI 2025. CETTE OCCASION UNIQUE D'ACHETER UN PÂTÉ DE MAISONS ENTIER AU CENTRE-VILLE DE ST. PETE POUR UN DÉVELOPPEMENT FUTUR, TOUT EN RÉALISANT UN RENDEMENT DE PLUS DE 7 % À COURT TERME, EST IMPOSSIBLE À TROUVER AILLEURS.
CONDITIONS APPROXIMATIVES DE FINANCEMENT DU VENDEUR :
ACOMPTE : 4 300 000$ !
TAUX D'INTÉRÊT FIXE : 5 %
PAIEMENTS D'INTÉRÊTS UNIQUEMENT OU
UN AMORTISSEMENT SUR 30 ANS
LONGUEUR DU BALLON : 3 À 5 ANS
SERVICE MENSUEL DE LA DETTE : 6 666$
EN 2024, LE SITE ACTUEL A ÉTÉ REZONÉ POUR PERMETTRE LA CONSTRUCTION D'AU MOINS 54 ET POTENTIELLEMENT JUSQU'À 106 NOUVELLES UNITÉS MULTIFAMILIALES SUR TOUT CE PÂTÉ DE MAISONS DU CENTRE-VILLE DE ST. PÉTERSBOURG. SI UN ACHETEUR PRÉFÉRAIT CONSERVER L'IMMEUBLE DE BUREAUX ET SES REVENUS MENSUELS, IL POURRAIT POTENTIELLEMENT CONSTRUIRE PLUS DE 20 UNITÉS LÀ OÙ SE TROUVENT LES UNITÉS MULTIFAMILIALES ACTUELLES. LES PROPRIÉTAIRES TRAVAILLENT ACTUELLEMENT AVEC UNE SOCIÉTÉ D'INGÉNIERIE POUR ÉLABORER UN PLAN D'EXTENSION DE 54 UNITÉS À 106 UNITÉS. LE FAIT QU'UN ACHETEUR ACHÈTERAIT LA PROPRIÉTÉ AVEC DES REVENUS LOCATIFS EN PLACE (TAUX DE CAPITALISATION DE 7 %) LUI PERMETTRAIT DE GÉNÉRER UN FLUX DE TRÉSORERIE POSITIF SUR L'ACTIF TOUT EN DÉTERMINANT LE MEILLEUR PLAN POUR L'AVENIR. TOUS LES LOCATAIRES AYANT DES BAUX MENSUELS, UN ACHETEUR PEUT FACILEMENT QUITTER LES LOGEMENTS RAPIDEMENT LORSQU'IL EST PRÊT À PASSER AUX PROCHAINES ÉTAPES DU DÉVELOPPEMENT DE LA PROPRIÉTÉ. SI L'ACHETEUR DÉCIDAIT DE NE PAS DÉVELOPPER LE SITE, IL POURRAIT APPORTER DES AMÉLIORATIONS AUX STRUCTURES EXISTANTES ET AUGMENTER LES LOYERS AUX TAUX DE LOCATION DU MARCHÉ, EN OBTENANT UN TAUX DE PLAFONNEMENT SUPÉRIEUR À 10 %. LES NOMBREUSES OPTIONS QUE PRÉSENTE CETTE PROPRIÉTÉ LA RENDENT ENCORE PLUS PRÉCIEUSE, CAR L'ACHETEUR PEUT DÉTERMINER LA MEILLEURE SOLUTION POUR LUI TOUT EN COLLECTANT AU MOINS 535 000$ DE REVENUS BRUTS PAR AN !
LA VILLE DE ST. À SAINT-PÉTERSBOURG, A CLAIREMENT INDIQUÉ AUX VENDEURS QU'ILS ÉTAIENT TRÈS INTÉRESSÉS PAR L'AMÉLIORATION/LE DÉVELOPPEMENT DE CET IMMEUBLE DU CENTRE-VILLE ET DE SA PROXIMITÉ AVEC ST. ANTHONY'S HOSPITAL ET LE PROJET DE NOUVEAU STADE DE BASEBALL DES TAMPA BAY RAYS DE TAMPA BAY, LA DEMANDE DE NOUVELLES UNITÉS DANS CETTE ZONE SERA IMMENSE. NON SEULEMENT IL EST DIFFICILE DE TROUVER AUTANT DE TERRAINS CONTIGUS AU CENTRE-VILLE DE ST. SAINT-PÉTERSBOURG, MAIS TRÈS PEU D'AUTRES SITES DE LA RÉGION ONT LA CAPACITÉ D'ACCUEILLIR 50 À 100 NOUVELLES UNITÉS MULTIFAMILIALES !
LES DIFFÉRENTES OPTIONS ET OPPORTUNITÉS QUE PRÉSENTE CETTE PROPRIÉTÉ EN FONT UNE OPPORTUNITÉ EXTRÊMEMENT ATTRAYANTE. LA POSSIBILITÉ D'ACHETER UN PÂTÉ DE MAISONS ENTIER DU CENTRE-VILLE DE ST. SAINT-PÉTERSBOURG N'EST PAS DISPONIBLE TRÈS SOUVENT, SURTOUT S'IL S'AGIT D'UN ACTIF QUI GÉNÈRE DES FLUX DE TRÉSORERIE AVEC UNE OPPORTUNITÉ DE DÉVELOPPEMENT DANS L'UNE DES VILLES LES PLUS DYNAMIQUES DU PAYS !