1410 S 1st Ave Local d'activités 2 188 m² À vendre Iowa City, IA 52240

L'équipe de Newmark Government Capital Markets, agissant pour le compte de Ownership, a le plaisir d'offrir à des investisseurs qualifiés l'opportunité d'acquérir un tout nouveau bâtiment administratif rénové et adapté aux besoins du United Department of Veterans Affairs (« VA ») à Iowa City, en Iowa (la « Propriété »). La propriété, rénovée en 2024, est un bâtiment administratif ultramoderne de 32 200 pieds carrés louable qui est occupé à 100 % par la VA. Selon le bail, l'AV occupe 23 553 RSF et 8 647 ABOA SF sont considérés comme des « espaces libres », ce qui permet à l'AV de s'agrandir en cas de besoin. La propriété dispose d'un bail de première génération avec la VA qui a débuté en décembre 2023 et s'étend sur vingt (20) ans, expirant en novembre 2043. Les dix (10) premières années du bail sont fermes (non résiliables) et comportent des augmentations annuelles de l'IPC pour les remboursements des frais d'exploitation. En outre, le loyer de Shell augmente tous les cinq (5) ans d'un taux de 3,0 %. La propriété représente un effort conscient de la part de l'AV pour exécuter son plan stratégique consistant à supprimer les espaces administratifs et de bureaux de son campus du centre médical (à 5,4 km) afin de permettre plus d'espace clinique. L'établissement gérera tous les services administratifs du système de santé VA d'Iowa City.