66 Unit Development Opportunity 1411 W Court St Terrain 0,11 ha À vendre 2 345 992 € Los Angeles, CA 90026

Maher Commercial Realty est fière de présenter le 1411-1415 W Court Street, une opportunité de développer jusqu'à 66 unités dans un quartier animé au sud d'Echo Park. Le projet terminé offrira une vue imprenable sur les collines d'Hollywood, l'observatoire Griffith et le centre-ville de Los Angeles.
Ce terrain de 12 042 pieds carrés est zoné CW avec une densité de base R4 et se compose de deux parcelles contiguës. Toutes les structures existantes ont été démolies, aucune relocalisation des locataires existants n'est requise. Un développeur peut construire jusqu'à 66 unités en utilisant la loi sur les bonus de densité d'état AB 1287, 50 unités via le niveau 1 du TOC ou 33 unités en utilisant la densité de base R4. Aucune place de parking n'est requise conformément à l'AB 2097, ce qui permet à un promoteur d'adopter une approche personnalisée en matière de fourniture de places de stationnement.
Un projet utilisant la loi sur les bonus de densité de l'État AB 1287 serait éligible à une prime de densité de 100 % pouvant aller jusqu'à 66 unités en échange de la mise de côté de 5 unités pour les ménages à très faible revenu et de 5 unités pour les ménages à revenu modéré. Un promoteur peut également utiliser le programme TOC (Transit Oriented Communities Program) de la ville de Los Angeles pour construire jusqu'à 50 unités, dont 6 unités pour les ménages à très faible revenu. La densité de base du zonage est de R4, avec 1 unité par 400 pieds carrés de superficie de lot le permettant. À des fins de planification, la superficie du lot est de 12 888 pieds carrés avec la moitié d'une allée adjacente incluse, pour une densité de base totale de 33 unités. Le 1411-1415 W Court avait auparavant droit à 46 unités. Un promoteur peut potentiellement utiliser les matériaux des plans précédents ou poursuivre sa propre vision.
Le site est situé juste au sud d'Echo Park, dans un quartier animé et piétonnier proposant un mélange de nouveaux développements, de boutiques branchées et de restaurants. Les résidents peuvent prendre un café à Laveta à pied, dîner au Butchr Bar et faire de l'exercice au Strength Shoppe. Echo Park, Silverlake, la ville historique de Filipinotown, Koreatown et le centre-ville de Los Angeles sont tous facilement accessibles, ce qui est parfait pour les jeunes professionnels à la recherche des équipements culturels de la vie urbaine.