14130 Pennsylvania Ave Immeuble residentiel 18 lots À vendre Hagerstown, MD 21742

Découvrez une opportunité d'investissement sans précédent à Hagerstown, dans le Maryland ! Cet ensemble immobilier polyvalent et rentable de 4,07 acres offre un mélange rare de sources de revenus établies et de potentiel de croissance futur. L'établissement est ancré dans un restaurant rentable entièrement rénové, établi il y a 40 ans, proposant des améliorations modernes et une clientèle fidèle. À cela s'ajoute un complexe d'appartements de 16 unités avec un bénéfice d'exploitation annuel de 250 000 dollars. Les appartements proposent des baux mensuels flexibles et comprennent quatre unités Airbnb très performantes qui rapportent plus de 1 000$ de plus par mois que les locations standard. Les actifs supplémentaires comprennent un garage de stockage et une plateforme de maisons mobiles, fournissant diverses sources de revenus.
Stratégiquement situé à seulement 0,25 km de l'Interstate 81, à l'angle animé de Showalter Road et de la Route 11, l'établissement bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité exceptionnelles. Situé entre l'aéroport régional de Hagerstown et le plus grand centre de distribution réfrigéré d'Amazon sur la côte est, cet emplacement est idéal pour une appréciation à long terme et une demande soutenue. Les 2 acres de terrain non développé offrent une opportunité d'expansion lucrative, idéale pour ajouter des unités locatives, des installations de stockage ou un parking très demandé pour les camping-cars et les bateaux.
Cet investissement clé en main est conçu pour générer rapidement des revenus avec de multiples possibilités de croissance, ce qui en fait une acquisition idéale pour les acheteurs à la recherche de stabilité, de flexibilité et de rendements élevés sur un marché florissant.
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Colonial Bar & Grill - Un monument communautaire reconnu avec un potentiel de croissance illimité - Fondé en 1985, le Colonial Bar & Grill est la pierre angulaire de la communauté de Hagerstown, proposant des repas faits maison très appréciés dans une atmosphère chaleureuse et accueillante. Cette installation entièrement rénovée de 3 266 pieds carrés, améliorée par 200 000$ lors de récentes améliorations, présente un intérieur confortable avec des lambris en bois personnalisés, des murs en briques et un revêtement de sol LVP moderne. Doté de deux salles à manger, d'un bar et d'un patio extérieur partiellement couvert, le restaurant peut accueillir 170 personnes et propose des options de sièges flexibles qui améliorent l'expérience client.
Au-delà de sa riche histoire et de sa clientèle fidèle, Colonial Bar & Grill est bien positionné pour une croissance substantielle grâce à son expansion numérique. Le site Web et l'application récemment lancés proposent des commandes en ligne fluides, y compris des boissons alcoolisées à emporter, et un programme de fidélité intégré qui a déjà fait grimper les ventes de 4,5 %. Une forte présence sur les réseaux sociaux amplifie encore la notoriété de la marque et l'engagement des clients.
Ce modèle commercial dynamique offre de multiples sources de revenus : exploitation d'un restaurant/bar prospère, transformation en magasin de spiritueux très fréquenté ou location à un restaurateur ambitieux. Grâce à sa configuration clé en main, à son emplacement stratégique et à son potentiel de croissance diversifié, Colonial Bar & Grill est un investissement rare à haut rendement prêt à générer des rendements immédiats et à long terme.
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Penn Ave Apartments - Cette opportunité d'investissement à multiples facettes propose 16 unités polyvalentes, alliant des locations mensuelles stables à des unités Airbnb très performantes, et est complétée par un espace commercial florissant actuellement occupé par un restaurant/bar rentable, un terrain à roulottes et un garage de stockage. Des améliorations récentes, d'un montant total de 250 000$ depuis 2022, ont permis de moderniser 12 des 16 unités, améliorant ainsi leur valeur et leur attrait pour les locataires et les clients séjournant à court terme. Cette rénovation complète garantit que la propriété maintient une forte demande, minimise les coûts de maintenance et maximise la rentabilité pour les années à venir.
Les baux mensuels fournissent une source de revenus fiable et flexible, offrant la possibilité d'ajuster rapidement les taux de location en fonction des tendances du marché. Cette capacité d'adaptation constitue un avantage significatif à Hagerstown, où sévit une grave pénurie de logements locatifs multifamiliaux, positionnant les appartements Penn Ave comme un actif très demandé sur un marché où les taux de location sont en hausse. Les investisseurs peuvent tirer parti de cette pénurie pour augmenter leurs revenus avec un risque minimal, en garantissant un flux de trésorerie constant et un taux d'occupation élevé.
Les unités Airbnb de l'établissement offrent une opportunité encore plus lucrative. En élargissant l'inventaire des locations de courte durée, les investisseurs peuvent tirer parti du solide marché des voyageurs attiré par la situation privilégiée de Hagerstown, à proximité des principales autoroutes I-70 et I-81. Les données de réservation historiques montrent une forte demande de la part des voyageurs d'affaires, des vacanciers et des touristes visitant les attractions voisines, notamment une station de ski populaire et des parcs historiques. Ces facteurs contribuent à la hausse des taux d'occupation et à la hausse des prix par nuit, ce qui augmente considérablement le potentiel de revenus par rapport aux locations à long terme traditionnelles.
Cet investissement ne se limite pas aux rendements actuels, il s'agit d'un élément stratégique pour la croissance future. La combinaison d'unités rénovées, de contrats de location flexibles et du potentiel de rendement élevé lié à l'expansion des activités d'Airbnb fait des appartements Penn Ave une opportunité exceptionnelle à faible risque avec une hausse substantielle. Les investisseurs qui cherchent à tirer parti d'un marché florissant et en forte demande trouveront cette propriété parfaitement positionnée pour générer des rendements solides et durables et une appréciation à long terme.