Prime Location 1-block to Shops and Cafes 1418 Central Ave Immeuble residentiel 18 lots 3 668 960 € (203 831 €/Lot) Taux de capitalisation 6,01 % Alameda, CA 94501

Panneaux principaux et sous-panneaux électriques mis à jour. Impeccablement entretenu à l'intérieur comme à l'extérieur. Proposé à un taux de capitalisation actuel de 6,01 % et à un flux de trésorerie de 5,63 % dès le premier jour, avec plus de 14,6 % de hausse du chiffre d'affaires liée à la location facile. Contactez l'agent d'inscription exclusif, Jon Holmquist, 415-625-2117 pour une notice d'offre complète ou pour planifier une visite. Cette offre de premier ordre située au 1418 Central Avenue bénéficie d'un emplacement central et pratique à un pâté de maisons des commerces d'Encinal Avenue et à huit pâtés de maisons au sud des boutiques, des restaurants, des boutiques et des commerces de Webster Street. La propriété bénéficie également de son emplacement central, à peu près à égale distance de Crown Beach, Shoreline. et du centre commercial South Shore. Entouré principalement d'un mélange d'appartements et de maisons unifamiliales dans une rue calme, le complexe permet aux locataires de se rendre à pied aux meilleures offres d'Alameda, notamment South Shore Beach, le centre commercial South Shore et Park Street. Bénéficiant d'un emplacement central dans la région de la baie de San Francisco, l'Alameda South Shore Center est un centre commercial en plein air réputé proposant 594 000 pieds carrés de restaurants, de boutiques et de divertissements. Les résidents comme les visiteurs sont attirés non seulement par la grande variété de restaurants et de détaillants nationaux et locaux, mais également par la nouvelle aire de jeux familiale extérieure, la spacieuse cour centrale et les façades des bâtiments récemment rénovées. L'Alameda South Shore Center est la meilleure option familiale de la région pour faire du shopping, dîner, jouer et se détendre.
La propriété en question se trouve sur une parcelle de 0,18 acre, construite vers 1925 (selon les registres de la propriété), avec une charpente en bois avec un revêtement en stuc et un toit plat. Le complexe comprend de grandes unités charmantes avec de nombreux détails d'époque, et de nombreuses unités ont été méticuleusement restaurées et rénovées avec des boiseries haut de gamme et des détails uniques en leur genre. La combinaison d'unités très demandée comprend neuf studios et neuf appartements d'une chambre/une salle de bain qui ont toujours connu un taux d'occupation élevé. Le propriétaire actuel est propriétaire de la propriété depuis plus de vingt-huit ans et les unités ont fait l'objet de nombreuses rénovations et améliorations lors de leur cession. Des améliorations complètes, notamment des détails tels que des appuis de fenêtre en acajou et des planchers de bois franc incrustés sur le chiffre d'affaires, se traduisent par une offre unique sans équivalent sur le marché environnant. La propriété bénéficie d'un garage au rez-de-chaussée avec une chaudière fournissant de la chaleur à la vapeur dans tout le bâtiment, d'un chauffe-eau de 100 gallons remplacé en 2020, de nombreux rangements, d'un atelier du propriétaire, d'une buanderie, d'un local à vélos et de places de stationnement pour sept voitures. L'incroyable savoir-faire, les détails d'époque uniques et l'emplacement central font de cette offre une véritable opportunité de gagner un trophée dans la ville d'Alameda. Après plus de deux décennies et demie de propriété continue, les loyers actuels, inférieurs de 16,8 % au marché, offrent à un nouvel acheteur la possibilité de profiter d'une hausse importante, avec un risque de baisse minimal. La propriété a terminé le remplacement latéral des égouts, les chauffe-eau ont été attachés, l'ancien réservoir souterrain a été retiré et son prix est bien inférieur au coût de remplacement à un prix extrêmement attractif par pied carré de 312,86$ par pied carré, soit moins de la moitié du coût des ventes de maisons unifamiliales environnantes.