1419 Malvern Ave Immeuble residentiel 8 lots 1 004 278 € (125 535 €/Lot) Taux de capitalisation 5,26 % Los Angeles, CA 90006

Daniel Hirth et Alex Reyhan de The Hirth Group ont été sélectionnés exclusivement par le propriétaire pour gérer la vente du 1419 Malvern Avenue, un immeuble multifamilial exceptionnel de huit unités situé entre Venice Boulevard et Alvarado Terrace, juste au nord de S Hoover St, dans le sous-marché Pico Union, près du centre-ville de Los Angeles. Ce quartier est très recherché et s'embourgeoise rapidement. Construit en 1960, l'établissement comprend un mélange de quatre unités de 2 chambres et 1 salle de bain, deux unités d'une chambre et 1 salle de bain et deux studios. Les loyers actuels sont bien inférieurs à la valeur du marché, offrant aux investisseurs la possibilité d'augmenter leurs revenus de plus de 100 % et la possibilité d'ajouter des ADU supplémentaires (Buyer to Verify). Le bâtiment s'étend sur 5 960 pieds carrés sur un terrain de 6 506 pieds carrés, offrant un taux de capitalisation actuel de 5,26 % avec un taux de capitalisation pro forma projeté de 11,66 %, au prix de seulement 137 500$ par unité.
Cette propriété située au 1419 Malvern Avenue offre aux investisseurs une occasion rare d'acquérir un actif à valeur ajoutée sur un marché locatif très demandé, avec la possibilité d'augmenter la valeur grâce à des rénovations et à l'ajout d'un ADU à l'arrière. Grâce à des rénovations stratégiques, les investisseurs peuvent maximiser leurs revenus locatifs et tirer parti des importantes hausses.
La propriété est idéalement située dans un endroit dense et intercalaire avec un accès facile aux principaux pôles d'emploi tels que le centre-ville de Los Angeles, Mid-Wilshire, Miracle Mile, Hollywood, West Hollywood, Beverly Hills et Century City. De plus, il se trouve à quelques minutes de marche des stations de métro Westlake/MacArthur Park Purple/Red Line, offrant des connexions pratiques vers le centre-ville de Los Angeles. La ligne violette est actuellement en cours d'extension et de nouvelles stations devraient desservir Beverly Hills, Westwood et Brentwood d'ici 2026.