1426 S New Braunfels Ave Local commercial 597 m² À vendre San Antonio, TX 78210 601 206 € (1 007,84 €/m²) Taux de capitalisation 8,80 %

Présentation du 1426 S. New Braunfels : une opportunité d'investissement commercial exceptionnelle
*Financement temporaire pour les vendeurs disponible.
Stratégiquement située dans le corridor en pleine croissance d'East San Antonio, à quelques minutes du centre-ville de San Antonio, du Pearl District et de Broadway, cette propriété commerciale indépendante de 6 421 pieds carrés offre un potentiel sans précédent de réaménagement ou d'investissement immédiat.
Zonée C-2, la propriété offre des options d'utilisation polyvalentes, notamment des applications commerciales, un développement à usage mixte ou l'ajout de jusqu'à quatre unités résidentielles. Les points forts de la propriété comprennent deux places de stationnement hors voirie à l'avant et un terrain arrière fermé pouvant accueillir de 8 à 10 véhicules.
Le dernier étage est vacant et partiellement converti en loft résidentiel avec de hauts plafonds, deux salles de bain complètes, un salon spacieux, un grand placard et des connexions laveuse-sécheuse. Réinstaller les fenêtres dans les ouvertures d'origine pourrait dévoiler une vue imprenable sur l'horizon depuis votre salon ou votre bureau. L'accès au toit est déjà en place, avec la possibilité d'installer un escalier intérieur en colimaçon, offrant la possibilité d'ajouter une terrasse sur le toit offrant une vue imprenable sur le centre-ville de San Antonio.
Le rez-de-chaussée est actuellement loué à un prix inférieur au taux du marché à une partie apparentée, fournissant un flux de trésorerie immédiat avec une hausse significative. Location de propriétés industrielles et flexibles de la région pour 9 à 12 $/pieds carrés plus NNN. Les projections pro forma à 9 $/pied carré rapportent 57 789 dollars par an, soit un taux de capitalisation de 8,3 % au prix catalogue actuel. Des améliorations stratégiques pourraient porter les loyers potentiels à 18 dollars le pied carré, améliorant ainsi considérablement les rendements.
Les améliorations récentes incluent un nouveau toit en TPO (2021) et une clôture clôturée (2023), améliorant à la fois la valeur et la fonctionnalité de la propriété. Son emplacement privilégié dans une zone très fréquentée à proximité de certains des quartiers les plus emblématiques de San Antonio garantit une visibilité et un accès excellents, ce qui le rend très attrayant pour les locataires comme pour les utilisateurs finaux.
Cette propriété offre une gamme d'opportunités de développement futures, allant des lofts à habitation/travail et des commerces au rez-de-chaussée avec des résidences privées au-dessus, aux conversions potentielles de condos résidentiels/commerciaux. L'accès existant sur le toit et la possibilité de créer une terrasse sur le toit répondent davantage à la demande d'espaces modernes et flexibles sur ce marché très prisé.
Avec son zonage flexible, ses récentes améliorations d'équipement et son fort potentiel de réaménagement, le 1426 S. New Braunfels représente une opportunité rare de sécuriser un actif hautement performant dans l'un des quartiers les plus dynamiques de San Antonio.