1437 FM 44 W Terrain 327,8 ha À vendre 4 127 580 € De Kalb, TX 75559

Ranch du nord-est du Texas à vendre dans le comté de Bowie au Texas Ranch de bétail situé dans le nord-est du Texas à vendre. Ce ranch de plus de 810 acres est actuellement utilisé avec succès comme exploitation de vaches et de veaux. Cette propriété de premier ordre offre une multitude de commodités et d'améliorations. LIEU : Ce ranch se trouve dans le nord-est du Texas, dans le comté de Bowie. À environ deux heures de North Dallas et une demi-heure de Texarkana. Paris, Texas, Clarksville, Texas et Idabel Oklahoma, tous 45 minutes ou moins de temps de route. TERRAIN : 810 acres de prairies très productives et quelques zones de feuillus et de ruisseaux pour une chasse de premier ordre. Utilisée par le passé pour le bétail, la terre se prête à une grande variété de graminées indigènes, notamment des Bermudes, des graminées communes, de Dallas, de la fétuque, du seigle et d'autres variétés locales. Le locataire actuel a utilisé les herbes, ainsi qu'un bon système de gestion de la rotation, pour obtenir un ratio élevé d'AMU, le ranch ayant toujours exploité environ 200 à 350 couples de vaches et de veaux. Clôturés et clôturés, les pâturages sont aménagés pour une rotation multiple, avec de bonnes clôtures intérieures et des portails. Les possibilités de chasse et de loisirs sont nombreuses sur cette propriété de ce ranch. De grands cerfs de Virginie, des porcs, des dindes et quelques lynx roux ne sont que quelques exemples du gibier local que l'on trouve sur cette propriété de premier ordre. Située sur la voie migratoire du Mississippi, la chasse au canard est exceptionnelle dans les nombreux bassins versants et marécages. SOLS : La propriété possède des sols de classe II et de classe III, principalement du limon limoneux. Le limon sableux fin de Thenas et le limon de Blevins. EAU DE SURFACE : L'eau ne sera jamais nécessaire dans ce ranch. Ancré dans un lac de 23 acres et de multiples lacs de différentes tailles et des réservoirs de stockage répartis dans toute la propriété, il permet une rotation stratégique et une disponibilité d'eau suffisante pour le plan de gestion commerciale. Le ruisseau Anderson traverse le ranch, créant une source d'eau supplémentaire pour le bétail ou un habitat de chasse pour le gibier local. Dans la partie est du ranch, vous trouverez des zones idéales pour la chasse au canard. IRRIGATION : Bien qu'elle ne soit pas actuellement utilisée pour l'irrigation, la propriété se trouve dans l'affleurement de l'aquifère de Nacatoch. AMÉLIORATIONS APPORTÉES AU RANCH : Le ranch offre la possibilité de tirer parti d'une exploitation commerciale ou d'une exploitation d'élevage de bétail de premier ordre et de la développer. Excellente clôture périmétrique et intérieure. Historiquement utilisée comme laiterie, il existe d'excellentes infrastructures permettant de tirer parti d'une installation de première classe et de la terminer. Il y a un grand bâtiment commercial de plus de 10 000 pieds carrés sur la propriété qui a été utilisé comme usine d'emballage de viande et restaurant. MINÉRAUX : Tous détenus pour être transportés. TERMES : Cash & Conventional Divulgation du courtier et des commissions : L'agent/courtier de l'acheteur doit être identifié lors du premier contact avec le courtier inscripteur/agent d'inscription et l'agent/courtier de l'acheteur doit être présent lors de la visite initiale de la propriété afin de participer à la commission immobilière. Le partage des commissions se fera à la seule discrétion de United Country AltaTerra Realty & Auction, LLC.