1439 Cedar Ave
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1439 Cedar Ave
Immeuble residentiel 16 lots 2 987 075 € (186 692 €/Lot) Taux de capitalisation 5,20 % Long Beach, CA 90813
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- En face du projet de reconstruction du Washington Middle School
- Excellent accès au transport en commun et à seulement quelques pâtés de maisons de l'autoroute PCH, 710
- 7 pâtés de maisons au nord du centre-ville de Long Beach
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
- Propriété clé en main de 16 unités à haut rendement située dans une zone à forte demande locative de Long Beach
- 15 unités d'une chambre et 1 unité de deux chambres sur une superficie de plus de 10 000 pieds carrés, plus 4 garages et espace de rangement à l'arrière
- Flux de trésorerie interne élevé à la clôture, avec des loyers réels à 10,25 fois le montant brut et des loyers du marché à 9,82 fois le GRM
- Rénové en profondeur ces dernières années, y compris la rénovation extérieure, de nouvelles fenêtres, l'éclairage, le revêtement de sol des parties communes, des clôtures, un accès contrôlé, et toutes les unités ont été rénovées avec un revêtement de sol en vinyle, de nouvelles cuisines, de nouvelles salles de bains, de la peinture et un éclairage
- Systèmes majeurs modernes, y compris un nouveau panneau électrique principal à compteurs séparés, une nouvelle tuyauterie de plomberie complète en 2022, des fondations renforcées et un toit plus récent
- Potentiel d'augmentation substantiel grâce à la conversion de 4 garages et de l'espace de rangement dans la structure arrière en ADU
- Buanderie sur place pour des revenus supplémentaires
- 15 unités d'une chambre et 1 unité de deux chambres sur une superficie de plus de 10 000 pieds carrés, plus 4 garages et espace de rangement à l'arrière
- Flux de trésorerie interne élevé à la clôture, avec des loyers réels à 10,25 fois le montant brut et des loyers du marché à 9,82 fois le GRM
- Rénové en profondeur ces dernières années, y compris la rénovation extérieure, de nouvelles fenêtres, l'éclairage, le revêtement de sol des parties communes, des clôtures, un accès contrôlé, et toutes les unités ont été rénovées avec un revêtement de sol en vinyle, de nouvelles cuisines, de nouvelles salles de bains, de la peinture et un éclairage
- Systèmes majeurs modernes, y compris un nouveau panneau électrique principal à compteurs séparés, une nouvelle tuyauterie de plomberie complète en 2022, des fondations renforcées et un toit plus récent
- Potentiel d'augmentation substantiel grâce à la conversion de 4 garages et de l'espace de rangement dans la structure arrière en ADU
- Buanderie sur place pour des revenus supplémentaires
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 987 075 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 186 692 € | Surface du lot | 0,07 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 936 m² |
| Taux de capitalisation | 5,20 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.25 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 16 | Année de construction | 1928 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 2 987 075 € |
| Prix par lot | 186 692 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,20 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.25 |
| Nb de lots | 16 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 936 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1928 |
| Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Chauffage
- Cuisine
- Cuisinière
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 15 | 1 482 € | 70 |
| 2+1 | 1 | 1 562 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (86)
Bike Score®
Très praticable en vélo (82)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7269-041-017 | Évaluation totale | 3 018 727 € |
| Évaluation du terrain | 780 285 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 2 238 442 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7269-041-017
Évaluation du terrain
780 285 €
Évaluation des aménagements
2 238 442 €
Évaluation totale
3 018 727 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
ZONAGE
| Code de zonage | R4N, Long Beach |
| R4N, Long Beach |
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