1439 S Saint Louis Ave
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1439 S Saint Louis Ave Immeuble residentiel 6 lots 733 333 € (122 222 €/Lot) Taux de capitalisation 13,04 % Chicago, IL 60623
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- La propriété se loue exceptionnellement bien et est occupée à 100 %
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Immeuble multifamilial de 6 unités en pierre grise impeccablement construit, reconstruction complète en 2017, 2 des 6 unités sont en duplex au 1er étage sur un terrain profond, comme des unités de type condo au rez-de-chaussée. Toutes les unités ont été effectuées en 2017 : toit, fenêtres DC, repliage, béton, CVC, plomberie, électricité, bois franc partout, cuisines et salles de bains personnalisées, terrasse arrière à ossature boisée avec portes moustiquaires entièrement en acier, insonorisation entre les étages des unités, câblage pour le son, sol en céramique au niveau inférieur. Chaque unité a ses propres services publics au même étage. Toutes les unités sont actuellement louées. Cette propriété plaira aux investisseurs (revenus de 9000 $/mois), appelez pour plus d'informations. Le loyer actuel est bien inférieur à ce que le marché local suggère qu'un minimum de 200$ par unité peut être mis en œuvre.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
94 615 €
|
153,96 €
|
| Autres revenus |
1 651 €
|
2,69 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
96 266 €
|
156,64 €
|
| Taxes |
3 156 €
|
5,14 €
|
| Frais d’exploitation |
13 774 €
|
22,41 €
|
| Total des frais |
16 930 €
|
27,55 €
|
| Résultat net d’exploitation |
79 336 €
|
129,09 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 94 615 € |
| Annuel par m² | 153,96 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 651 € |
| Annuel par m² | 2,69 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 96 266 € |
| Annuel par m² | 156,64 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 3 156 € |
| Annuel par m² | 5,14 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 13 774 € |
| Annuel par m² | 22,41 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 16 930 € |
| Annuel par m² | 27,55 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 79 336 € |
| Annuel par m² | 129,09 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Broyeur d’ordures
- Micro-ondes
- Cuisine avec coin repas
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
- Sous-sol
- Porche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Terrain clôturé
- Laverie
- Local à vélos
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 5+2 | 1 | 1 605 € | 137 |
| 4+1 | 2 | 1 351 € | 98 - 111 |
| 4+2 | 1 | 1 064 € | 111 |
| 2+1 | 2 | 1 027 € | 91 - 111 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (71)
Bike Score®
Très praticable en vélo (71)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 16-23-216-011-0000 | Évaluation totale | 42 194 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 4 988 € (2024) | Impôts annuels | 3 156 € (5,14 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 37 206 € (2024) | Année d’imposition | 2023 Payable 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
16-23-216-011-0000
Évaluation du terrain
4 988 € (2024)
Évaluation des aménagements
37 206 € (2024)
Évaluation totale
42 194 € (2024)
Impôts annuels
3 156 € (5,14 €/m²)
Année d’imposition
2023 Payable 2023
ZONAGE
| Code de zonage | R3 (Résidentiel) |
| R3 (Résidentiel) |
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Executive Home Realty
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