5.03% CAP & 72% Upside by Figueroa St. | 144 S Avenue 55
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5.03% CAP & 72% Upside by Figueroa St. 144 S Avenue 55 Immeuble residentiel 16 lots 3 404 795 € (212 800 €/Lot) Taux de capitalisation 5,03 % Los Angeles, CA 90042
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Complexe de 16 unités de style cour à valeur ajoutée situé à 1 pâté de maisons au sud de la rue Figueroa, le centre artistique de Highland Park
- Propriété de style cour comprenant (3) unités de 2 chambres et (13) unités de 1 chambre sur un terrain de 15 910 pieds carrés. Veuillez noter qu'il y a une unité VACANTE de 2 chambres
- Aménagement paysager bien entretenu et arbres matures à l'avant et dans la cour, buanderie communautaire et 16 places de stationnement en surface
- 10,53 % CAP et 7,43 GRM sur les loyers du marché - 5,09 % CAP et 12,81 GRM sur les loyers actuels avec une hausse des loyers d'environ 72 %
- Situé à seulement 1 pâté de maisons au sud de la rue Figueroa, le cœur commercial animé de Highland Park
- Disponible pour un achat individuel ou dans le cadre d'un portefeuille, avec une propriété de 10 unités à proximité située à seulement 1,6 km au 1223 N. Ave 56
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le 144 S. Avenue 55 est un établissement de style cour bien entretenu de 16 unités situé à un pâté de maisons au sud de la rue Figueroa, le centre commercial de Highland Park. Les principaux locataires de ce centre animé incluent Highland Park Bowl, Go Get 'Em Tiger, Mendocino Farms, Highly Likely, Blind Barber et bien d'autres. En outre, la propriété se trouve à environ 3 km de l'Occidental College et pourrait potentiellement être une option de logement étudiant hors campus. Construite en 1961, cette propriété de style cour comprend (3) unités de 2 chambres et (13) unités de 1 chambre. Veuillez noter qu'il y a une unité de 2 chambres VACANTE. La propriété présente une opportunité de valeur ajoutée substantielle avec une hausse locative d'environ 72 %. Aux loyers du marché prévus, la propriété se stabilisera à un plafond de 10,53 % et à 7,43 GRM. Le 144 S. Avenue 55 peut être acheté individuellement ou conjointement avec une propriété de 10 unités avec une hausse locative d'environ 66 %, située à 1,6 km (1223 N. Avenue 56). Veuillez contacter Kenny Stevens pour plus d'informations à l'adresse Kenny@KennyStevensTeam.com.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 404 795 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 212 800 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,15 ha |
| Taux de capitalisation | 5,03 % | Surface de l’immeuble | 1 026 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.81 | Occupation moyenne | 94% |
| Nb de lots | 16 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1961 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Prix | 3 404 795 € |
| Prix par lot | 212 800 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,03 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.81 |
| Nb de lots | 16 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,15 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 026 m² |
| Occupation moyenne | 94% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1961 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Clôturé
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 3 | 2 044 € | - |
| 1+1 | 13 | 1 452 € | - |
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Idéal pour les promeneurs (92)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5468-014-024 | Évaluation totale | 3 437 944 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 2 414 747 € (2024) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 023 197 € (2024) | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5468-014-024
Évaluation du terrain
2 414 747 € (2024)
Évaluation des aménagements
1 023 197 € (2024)
Évaluation totale
3 437 944 € (2024)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2023
ZONAGE
| Code de zonage | LARD1.5 |
| LARD1.5 |
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