1440 Thomas Ave
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1440 Thomas Ave Immeuble residentiel 8 lots 4 586 200 € (573 275 €/Lot) Taux de capitalisation 3,78 % San Diego, CA 92109
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Voit Real Estate Services a le plaisir de présenter le 1440 Thomas Avenue, un immeuble d'appartements de deux étages et 8 unités superbement situé. Situé à seulement un pâté de maisons au sud de Grand Avenue, avec une circulation plus légère, à quelques pâtés de maisons de la plage et de la baie, tout en étant idéalement proche de tout ce que Pacific Beach offre. Il se trouve à quelques pâtés de maisons du centre commercial Vons and Trader Joe's et à proximité de nombreux restaurants, bars/pubs et boutiques branchées le long des avenues Grand et Garnet. De plus, il est situé au centre de la plupart des écoles de la communauté. WalkScore classe cet endroit comme un « paradis pour les marcheurs, les courses quotidiennes ne nécessitent pas de voiture ». Construit en 1972, le propriétaire a rénové l'établissement en 2021 pour garantir la conformité à la certification SB721.
Le Rent Roll et la Proforma décrivent les loyers de marché actuels et prévus, indiquant une hausse potentielle de 7 % ou plus des loyers du marché existant. Cela augmente considérablement en convertissant les garages arrière pour deux voitures en UDA de 350 pieds carrés. Passage de 7 % à plus de 20 %
Le Rent Roll et la Proforma décrivent les loyers de marché actuels et prévus, indiquant une hausse potentielle de 7 % ou plus des loyers du marché existant. Cela augmente considérablement en convertissant les garages arrière pour deux voitures en UDA de 350 pieds carrés. Passage de 7 % à plus de 20 %
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 586 200 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 573 275 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 3,78 % | Surface de l’immeuble | 601 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 88% |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.48 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction/rénovation | 1972/2021 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 4 586 200 € |
| Prix par lot | 573 275 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,78 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.48 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 601 m² |
| Occupation moyenne | 88% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1972/2021 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Moquette
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Services en ligne
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | - | 65 |
| 2+1 | 3 | - | 90 - 93 |
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Walk Score®
Très praticable à pied (89)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 423-182-15 | Évaluation des aménagements | 517 056 € |
| Évaluation du terrain | 2 340 649 € | Évaluation totale | 2 857 704 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
423-182-15
Évaluation du terrain
2 340 649 €
Évaluation des aménagements
517 056 €
Évaluation totale
2 857 704 €
ZONAGE
| Code de zonage | RM-1-1 (Multiple Residential) |
| RM-1-1 (Multiple Residential) |
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