14450 Highway 1 Local commercial 418 m² 100 % Loué À vendre Valley Ford, CA 94972 1 238 274 € (2 961,93 €/m²) Taux de capitalisation 6,15 %

Il s'agit d'une propriété à zone commerciale avec quatre locataires composée de 2 immeubles commerciaux occupés par Estero Café et Best of the Bay Auto Body. Il y a une maison de 2 chambres et une antenne cellulaire louée déguisée en château d'eau.

L'atelier automobile comprend 3 places de garage avec portes enroulables, une cabine de peinture et un parking couvert à l'arrière pour l'entreposage et la réparation des véhicules. L'Estero Café a été rénové avec des appareils électroménagers modernes, des sièges de terrasse, un ventilateur d'extraction en 2015, un refroidisseur de marais en 2018 et câblé pour un générateur de secours à l'arrière et un chauffe-eau en 2024. L'eau potable est livrée au café et est payée par le café.

La résidence à l'arrière est une maison de location de deux chambres et deux salles de bains située dans le coin sud-est de la propriété. Construite en 2006, la maison dispose d'une cour arrière, d'un patio et d'un parking réservé pour trois voitures. Les récentes mises à jour comprennent un chauffe-eau en 2015 et de nouveaux conduits en 2018. Les nouveaux appareils électroménagers comprennent une laveuse-sécheuse empilée en 2019, une génératrice de secours pour toute la maison avec un chargeur Tesla en 2020, une rénovation de la cuisine avec une nouvelle porte-patio et une nouvelle terrasse en 2020.

La propriété est située dans un cadre magnifique avec une vue sur le nord-ouest sur la vallée et les collines pastorales à l'est. Vous trouverez un marché local à quelques pas de la porte d'entrée, à côté de la fromagerie Valley Ford. De l'autre côté de la rue, vous trouverez le restaurant italien Rocker Oysterfellers and Dinucci, le bureau de poste de Valley Ford et le magasin de surf Northern Light.

La CA-Highway 1 est connue dans tout le pays et est très fréquentée par les touristes qui se rendent à Bodega Bay au nord ou à Dillion Beach et à Pt. Reyes, au sud. Cet investissement offre à un acheteur des revenus provenant de quatre sources différentes, de faibles coûts de gestion, des locataires en place avec des baux prolongés et une concurrence limitée. La beauté et les autres commerces de la ville attirent les touristes qui s'arrêtent en ville.