1448-1452 NE 28th Ave
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1448-1452 NE 28th Ave Local commercial 270 m² À vendre Portland, OR 97232 1 145 633 € (4 247,84 €/m²) Taux de capitalisation 9,79 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Trafic piétonnier intense en journée
- Plan d'étage flexible
- Tout est entièrement rénové
- Emplacement de choix
- Opportunité d'espace de travail en direct
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
**Rare bâtiment commercial à usage mixte situé au cœur de Sullivans Gulch** Entièrement restauré à partir des clous ! Zonage CM1. Partie commerciale au rez-de-chaussée (zone « M » pour le commerce et la vente au détail). Actuellement loué dans le cadre d'un contrat de location modifié brut. La partie résidentielle (zonée R3) située à l'étage a également été entièrement rénovée. Nouveau bac à graisse installé au rez-de-chaussée, nouvelles portes de garage, nouvelle isolation à cellules fermées dans les murs commerciaux, ports de recharge TESLA dans l'allée. Ce serait un excellent café, bar, restaurant ou même un espace de bureau ! Plomberie pour cat6, nouvelle installation électrique partout, nouvelle plomberie, nouveau revêtement, nouveau système CVC et climatisation centrale, nouveau bois dur récupéré, nouvelles fenêtres, nouvelles portes et tout ce à quoi vous pouvez penser. (2) prises de 220 ampères dans l'allée. Eau extérieure chaude/froide. L'étage a été entièrement rénové. Peut être utilisé pour Airbnb. Ou le bâtiment peut être utilisé comme espace de travail et de vie. L'étage dispose d'un grand balcon de 220 pieds carrés. Nouvel éclairage extérieur et brique. Photos de l'ensemble du processus de rénovation prises. Aucun angle coupé. Score de vélo : 97 Score de marche : 95 Note de transport : 60 Distance de l'aéroport : 10,6 miles Distance de Rose Quarter : 3 miles Distance du centre-ville PDX : 7,8 miles
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
124 465 €
|
461,50 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
124 465 €
|
461,50 €
|
| Taxes |
2 765 €
|
10,25 €
|
| Frais d’exploitation |
13 076 €
|
48,48 €
|
| Total des frais |
15 841 €
|
58,74 €
|
| Résultat net d’exploitation |
108 624 €
|
402,76 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 124 465 € |
| Annuel par m² | 461,50 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 124 465 € |
| Annuel par m² | 461,50 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 2 765 € |
| Annuel par m² | 10,25 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 13 076 € |
| Annuel par m² | 48,48 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 15 841 € |
| Annuel par m² | 58,74 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 108 624 € |
| Annuel par m² | 402,76 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
270 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1909/2020
Prix
1 145 633 €
Prix par m²
4 247,84 €
Taux de capitalisation
9,79 %
RNE
112 118 €
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Quais de chargement
1 Extérieur
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,33
Surface du lot
0,02 ha
Zonage
CM1 - Usage commercial à usage mixte : occupation « M » et R3 pour l'étage supérieur.
Stationnement
1 Espace (3,71 places par 1 000 m² loué)
Façade
30 m le 1448-1452 NE 28TH AVE
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Ligne d’autobus
- Installations de conférences
- Terrain d’angle
- Terrain clôturé
- Visibilité de l’autoroute
- Métro
- Restaurant
- Signalisation
- CVC contrôlé par le locataire
- Espace d’entreposage
- Éclairage encastré
- Panneau monumental
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Creative Culture
- Hébergement et restauration
- 163 m²
- 383,08 €
- Brut modifié
- Févr. 2025
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Creative Culture | Hébergement et restauration | 163 m² | 383,08 € | Brut modifié | Févr. 2025 |
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- POSTE
- DISPONIBLE
Fully Renovated Prime Commercial Space with Modern Amenities Fully renovated property ready for various mercantile uses New grease trap, updated plumbing, electrical, and HVAC systems Modern conveniences: Two 220-amp plugs in the driveway TESLA charging ports Plumbing for CAT6 Ideal for tech-forward businesses Stylish and durable environment: New siding, insulation, reclaimed hardwood floors, windows, and doors
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| 1er étage | 158 m² | Local commercial | - | Maintenant |
1er étage
| Surface |
| 158 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage
| Surface | 158 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Poste | - |
| Disponible | Maintenant |
Fully Renovated Prime Commercial Space with Modern Amenities Fully renovated property ready for various mercantile uses New grease trap, updated plumbing, electrical, and HVAC systems Modern conveniences: Two 220-amp plugs in the driveway TESLA charging ports Plumbing for CAT6 Ideal for tech-forward businesses Stylish and durable environment: New siding, insulation, reclaimed hardwood floors, windows, and doors
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Bike Score®
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | R313811 | Évaluation totale | 104 345 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Impôts annuels | 2 765 € (10,25 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € | Année d’imposition | 2023 Payable 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
R313811
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
104 345 €
Impôts annuels
2 765 € (10,25 €/m²)
Année d’imposition
2023 Payable 2023
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