Angelica Mobile Estates 145 E Main St Immeuble residentiel 34 lots 1 457 184 € (42 858 €/Lot) Taux de capitalisation 9,95 % Angelica, NY 14709

***Données financières corrigées le 03-10-2025***
Amity Estates MHC est un portefeuille de logements préfabriqués de deux parcs situé à Belmont et Angelica, dans l'État de New York (comté d'Allegany). Situées à seulement 10 km l'une de l'autre, ces communautés clés en main et productrices de revenus offrent au total 34 sites, dont 30 sont actuellement occupés, ce qui représente une opportunité de trésorerie immédiate. Les deux parcs disposent d'un personnel de gestion et de maintenance sur place, garantissant le bon fonctionnement des opérations quotidiennes.
Angelica, New York MHC
145-165 East Main Street, Angelica, New York 14709
•Construit en 1968
•3,2 hectares
•13 plateformes (toutes occupées) pouvant accueillir des remorques de 14 x 70
• 10 POH (moyenne de 750 $/mois), 3 TOH (moyenne de 450 $/mois)
•Augmentation récente des loyers : 2024
•Services publics : eau municipale (rétrofacturée), fosse septique privée, les locataires paient individuellement le gaz et l'électricité
•Infrastructure : conduites d'eau en PVC, socles de 100 ampères, services publics avec compteurs
•Routes : gravier (en bon état, entretenues par le parc)
•Responsabilités du locataire : entretien de la pelouse ; le responsable s'occupe du déneigement
•Baux : baux annuels ; perception des loyers par dépôt direct, section 8, DSS
Améliorations récentes :
•Quatre POH rénovés
•Nouvelle fosse septique (2023)
•Plines/revêtements de sol mis à jour sur la plupart des remorques
•Du gravier a été ajouté aux routes
Potentiel de valeur ajoutée futur :
Amélioration continue des routes, lavage à haute pression et peinture POH, et rénovation d'une remorque supplémentaire.
Belmont, New York MHC
5425 rue Trianna, Belmont, New York 14813
•Construit en 1970
•6,4 acres
•21 plateformes (17 occupées) pouvant accueillir des remorques de 14 x 70
•16 POH (14 personnes occupées, 600 $/mois en moyenne), 1 TOH (650 $/mois en moyenne)
•Dernière augmentation de loyer : 2022
•Services publics : eau municipale, fosse septique privée, les locataires paient directement le gaz/l'électricité
•Infrastructure : conduites d'eau en PVC, socles de 100 ampères, services publics avec compteurs
•Routes : gravier (en bon état, entretenues par le parc)
•Responsabilités du locataire : entretien de la pelouse ; le responsable s'occupe du déneigement
•Baux : aucun bail officiel ; perception des loyers par dépôt direct, section 8, DSS
Améliorations récentes :
•Quatre POH rénovés
•Deux fosses septiques flambant neuves (investissement de 20 000$)
•Nouveau gravier dans tout le parc (2023)
•Nouveaux fourneaux, poêles et fours en POH
•Expulsion de deux locataires non payants
Potentiel de valeur ajoutée futur :
Abattage supplémentaire d'arbres à l'avant du parc et poursuite de l'entretien des routes.
Amity Estates MHC (Faits saillants de l'investissement)
•Flux de trésorerie immédiats — 30 unités occupées dans les deux parcs
•Potentiel de valeur ajoutée — Possibilité d'augmenter les loyers et de poursuivre la mise à niveau des infrastructures
•Opérations établies — Gestion sur site et maintenance en place
•Services publics payés par les locataires — Les locataires couvrent l'électricité, le gaz et l'eau (Belmont) ; remboursement des frais d'eau à Angelica
•Aucun ajout d'infrastructure majeur n'est nécessaire — Toutes les aires vacantes sont prêtes à être remplies. Avec un flux de trésorerie établi, une efficacité opérationnelle et un potentiel de hausse futur, ce portefeuille est idéal à la fois pour les investisseurs expérimentés et pour ceux qui cherchent à développer leurs avoirs en MHC.
Jennifer Stein est l'agent d'inscription pour cette annonce et est agréée dans l'État de New York sous le numéro LIC #10351218792. Jonathan Fisher est un courtier coopérant hors de l'État qui est agréé dans l'État de l'Illinois sous la licence #471 .020503.
Lieu
Belmont bénéficie d'un emplacement central dans le comté d'Allegany, offrant un accès facile aux principaux itinéraires tels que la State Route 19 et l'Interstate 86, qui relient de grandes villes comme Buffalo, Rochester et Erie, en Pennsylvanie.
Voici quelques-uns des plus grands employeurs du comté :
•Alfred State College — Un collège public proposant une gamme de programmes d'associé et de licence.
•Université Alfred — Une université privée connue pour ses programmes d'ingénierie, d'art et de commerce.
•Gouvernement du comté d'Allegany — L'organe administratif du comté, fournissant divers services publics.
•Ljungström ARVOS Group — Située à Wellsville, cette société est spécialisée dans la conception et la fabrication d'échangeurs de chaleur pour des applications industrielles.
•Allegany Arc — Une organisation qui offre des services et du soutien aux personnes ayant une déficience intellectuelle.
•Jones Memorial Hospital — Un établissement de santé fournissant des services médicaux aux résidents du comté.
•Saputo Dairy Foods USA — Exploitée sous le nom de Friendship, cette entreprise fabrique des produits laitiers.
•Dresser-Rand — Également situé à Wellsville, Dresser-Rand est un fournisseur mondial de solutions d'équipements rotatifs sur mesure pour diverses industries.
•District scolaire central de Wellsville — Le système scolaire public desservant la région de Wellsville.
•Houghton College — Un collège privé d'arts libéraux chrétiens situé à Houghton.