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1450 E Gun Hill Rd Immeuble residentiel 9 lots 2 247 238 € (249 693 €/Lot) Taux de capitalisation 8,56 % Bronx, NY 10469

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Heavy Daytime Foot Traffic
Close Proximity to The Mall at Bay Plaza

Walking Distance to the 5 Train

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Prime Mixed-Use Investment Opportunity in Pelham Gardens, Bronx
For Sale: 1450 E Gun Hill Rd, Bronx, NY 10469 – a high-income-producing mixed-use property in the heart of Pelham Gardens. This four-story corner building features 9 residential apartments, 3 retail storefronts, 1 office, a social club, and 6 garage spaces with additional storage. With 13,533 SF of space, 53.5’ of frontage, and zoning of R6B, C2-3, this asset offers both stability and growth potential.
A rare opportunity to acquire a well-positioned, turnkey investment in a thriving neighborhood!

1450 E Gun Hill Rd

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)	ANNUEL	ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut	326 980 €	260,07 €
Autres revenus	-	-
Perte due à la vacance	550 €	0,44 €
Revenu brut effectif	326 430 €	259,64 €
Taxes	79 993 €	63,62 €
Frais d’exploitation	54 063 €	43,00 €
Total des frais	134 056 €	106,63 €
Résultat net d’exploitation	192 375 €	153,01 €

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)

Revenu de location brut
Annuel	326 980 €
Annuel par m²	260,07 €

Autres revenus
Annuel	-
Annuel par m²	-

Perte due à la vacance
Annuel	550 €
Annuel par m²	0,44 €

Revenu brut effectif
Annuel	326 430 €
Annuel par m²	259,64 €

Taxes
Annuel	79 993 €
Annuel par m²	63,62 €

Frais d’exploitation
Annuel	54 063 €
Annuel par m²	43,00 €

Total des frais
Annuel	134 056 €
Annuel par m²	106,63 €

Résultat net d’exploitation
Annuel	192 375 €
Annuel par m²	153,01 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	2 247 238 €	Style d’appartement	De hauteur moyenne
Prix par lot	249 693 €	Classe d’immeuble	C
Type de vente	Investissement	Surface du lot	0,08 ha
Taux de capitalisation	8,56 %	Surface de l’immeuble	1 257 m²
Multiplicateur du loyer brut	6.88	Occupation moyenne	100%
Nb de lots	9	Nb d’étages	4
Type de bien	Immeuble residentiel	Année de construction	1936
Sous-type de bien	Appartement Locaux commerciaux généraux avec vitrine/Résidentiel	Ratio de stationnement	0,04/1 000 m²

Prix	2 247 238 €
Prix par lot	249 693 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	8,56 %
Multiplicateur du loyer brut	6.88
Nb de lots	9
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement Locaux commerciaux généraux avec vitrine/Résidentiel
Style d’appartement	De hauteur moyenne
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,08 ha
Surface de l’immeuble	1 257 m²
Occupation moyenne	100%
Nb d’étages	4
Année de construction	1936
Ratio de stationnement	0,04/1 000 m²

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VUE AÉRIENNE
CARTE

1450 E Gun Hill Rd, Bronx, NY - VUE AÉRIENNE vue de carte

Walk Score®

Idéal pour les promeneurs (90)

Transit Score®

Excellent réseau de transport en commun (83)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied

d’une adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle	04567-0100	Évaluation totale	639 940 € (2024)
Évaluation du terrain	123 827 € (2024)	Impôts annuels	79 993 € (63,62 €/m²)
Évaluation des aménagements	516 113 € (2024)	Année d’imposition	2025

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle

04567-0100

Évaluation du terrain

123 827 € (2024)

Évaluation des aménagements

516 113 € (2024)

Évaluation totale

639 940 € (2024)

Impôts annuels

79 993 € (63,62 €/m²)

Année d’imposition

2025

ZONAGE

Code de zonage	R6B, C2-3 (Medium density residential district, Commercial district predominantly residential in character)
R6B, C2-3 (Medium density residential district, Commercial district predominantly residential in character)