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1450 Route De 40 Sous Local commercial 600 m² À louer 78630 Orgeval
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Visibilité commerciale : Situé en face du centre commercial Art de Vivre et à côté d’enseignes comme Leroy Merlin ou Ikea.
- Environnement attractif : Proche du parc naturel régional du Vexin et à quelques minutes du centre-ville d’Orgeval.
- Accessibilité directe : Accès rapide à l’A13 et l’A14, à 25 minutes de Paris.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 600 m² | 3/6/9 | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
RDC
Ce local commercial situé à Orgeval, au 1450 Route de Quarante Sous, est disponible à la location sans frais d'entrée et avec une disponibilité immédiate. D'une surface totale de 600 m², il bénéficie d’un emplacement de tout premier ordre, au sein d’un environnement dynamique à proximité immédiate du centre commercial White Park, où sont implantées de nombreuses enseignes nationales. Le dépôt de garantie exigé est équivalent à trois mois de loyer, et les honoraires à la charge du preneur représentent 30 % du loyer annuel hors taxes. Le local est accessible aux personnes à mobilité réduite, dispose d’un accès ERP, d’une vitrine, d’un espace de stockage et d’un parking.
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Accessible fauteuils roulants
- Vitrine avec forte visibilité
- Conformité ERP et accès PMR
- Stockage et parking
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 600 m² | Surface commerciale utile | 5 217 m² |
| Type de bien | Local commercial | Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 600 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 5 217 m² |
| Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Ce bien est implanté dans un secteur stratégique de l’ouest parisien, au sein d’une commune dynamique des Yvelines, en plein développement. Facilement accessible depuis l’A13 et l’A14, il bénéficie d’une excellente connectivité avec la capitale, tout en offrant un cadre plus serein, idéal pour des entreprises souhaitant concilier accessibilité et qualité de vie au travail. L’environnement direct mêle zones commerciales attractives, équipements de proximité et espaces naturels, créant un écosystème équilibré entre activité économique et confort quotidien. Installé à l’entrée d’un pôle commercial majeur, ce bien se situe dans un environnement particulièrement vivant, qui attire chaque jour un flux conséquent de visiteurs et consommateurs. Il est également à proximité de nombreux services et grandes enseignes, facilitant la vie quotidienne des collaborateurs comme des clients.
- Accès 24 h/24
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
1450 Route De 40 Sous
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