1455 Old Mcdonough Hwy Bureau 234 m² À louer Conyers, GA 30094

Le bureau médical Old McDonough est un immeuble de bureaux médicaux de ± 8 550 pieds carrés situé au 1455 Old McDonough Highway à Conyers, en Géorgie (Atlanta MSA). La propriété offre aux investisseurs une opportunité à valeur ajoutée d'acquérir un actif de cabinet médical très visible offrant à la fois des revenus stables et des opportunités de valorisation significatives. Construit en 1986, cet immeuble de bureaux est situé sur une superficie de ±0,82 acre et contient 5 unités de bureaux dont la taille varie de ±864 à ±2 687 pieds carrés. La propriété offre également la possibilité de s'agrandir grâce à une superficie supplémentaire de ±0,72 acre située juste derrière la propriété, ce qui fait également partie de cette offre et offre aux investisseurs la possibilité de développer une superficie supplémentaire, d'accroître la superficie du bâtiment et d'augmenter le bénéfice net d'exploitation. La propriété est occupée à ± 80 % par un mélange de locataires médicaux bien établis et de longue durée, dont un optométriste (± 29 % de la GLA), un dentiste (± 31 % de la GLA) et un orthodontiste (± 19 % de la GLA), tous expirant en 2021. Il y a actuellement ± 1 692 pieds carrés d'espaces médicaux disponibles à la location immédiate qui offrent d'excellents plans d'étage pour les petits utilisateurs. Avec un taux d'inoccupation actuel de 20 %, il est possible d'augmenter les revenus et les bénéfices grâce à des contrats de location à long terme aux taux du marché et des opportunités de valeur ajoutée supplémentaires existent lors du report des taux d'évaluation à la valeur du marché. La propriété est située à seulement ±8 minutes de Piedmont Rockdale, un hôpital de 138 lits, et offre une excellente opportunité pour un propriétaire/utilisateur affilié à Piedmont. La propriété est située dans un endroit idéal pour les utilisateurs médicaux avec un trafic élevé et une excellente visibilité. Le bureau médical d'Old McDonough est stratégiquement positionné et offre une visibilité élevée sur le vieux McDonough (± 68 300 VPD). La propriété jouxte plusieurs immeubles de bureaux et est adjacente à de nombreux prestataires de soins de santé, offrant ainsi des recommandations immédiates de patients potentiels. L'établissement est facilement accessible et se trouve à ± 0,2 km de la très fréquentée I-20 et dispose de deux points d'entrée/sortie. La propriété est située derrière le centre commercial Conyers Crossing et abrite plusieurs détaillants nationaux, restaurants, lieux de divertissement et actifs hôteliers. De plus, l'emplacement idéal de l'établissement dans le sous-marché de l'I-20 East/Conyers offre une excellente démographie et se trouve dans un quartier en pleine croissance de la région métropolitaine d'Atlanta. En 2019, le bureau médical d'Old McDonough comptait environ 87 114 personnes résidant dans un rayon de huit kilomètres de la propriété et ayant un revenu familial moyen de ± 70 738 dollars. En 2019, le total des dépenses de consommation spécifiées estimées dans un rayon de 8 miles autour de la propriété s'élève à ± 734 517 000 dollars et il y a ± 4 024 entreprises et ± 40 716 employés. L'Old McDonough Medical Office offre aux investisseurs la possibilité d'acheter un actif de cabinet médical à flux de trésorerie présentant un potentiel de hausse important grâce à des stratégies de location continues et/ou à un réaménagement dans une banlieue prisée d'Atlanta.