1455 S Hamlin Ave
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1455 S Hamlin Ave Immeuble residentiel 6 lots 437 155 € (72 859 €/Lot) Taux de capitalisation 11,24 % Chicago, IL 60623
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Occupé à 100 % avec un plafond de 11,24 %. Un plafond pro forma de 15,04 %
- Les locataires paient le gaz/le chauffage et l'électricité
- Bâtiment Greystone de 6 logements rénové
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Immeuble d'appartements de 6 unités à vendre à Douglas Park/North Lawndale. Occupé à 100 % par des locataires du marché. Le prix unitaire est très bon par rapport aux normes actuelles. 11,24 % CAP ! Les loyers sont bien inférieurs à ceux du marché et il y a un potentiel de valeur ajoutée. Les améliorations et rénovations récentes comprennent : un nouveau toit en 2015, de nouvelles unités à air pulsé au gaz en 2017, du nouveau béton dans les sous-sols en 2017, de nouveaux porches en acier repeints en 2021, l'ensemble du bâtiment refait à neuf en 2016, des disjoncteurs dans toutes les unités, de la nouvelle plomberie et des cheminées, la nouvelle clôture de la cour arrière 2021 et toute nouvelle couche isolante pour les conduites d'eau 2021. Les locataires paient le gaz/le chauffage et l'électricité
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2022) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
55 737 €
|
95,99 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
55 737 €
|
95,99 €
|
| Taxes |
3 614 €
|
6,22 €
|
| Frais d’exploitation |
8 552 €
|
14,73 €
|
| Total des frais |
12 166 €
|
20,95 €
|
| Résultat net d’exploitation |
43 572 €
|
75,04 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2022)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 55 737 € |
| Annuel par m² | 95,99 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 55 737 € |
| Annuel par m² | 95,99 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 3 614 € |
| Annuel par m² | 6,22 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 8 552 € |
| Annuel par m² | 14,73 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 12 166 € |
| Annuel par m² | 20,95 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 43 572 € |
| Annuel par m² | 75,04 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 437 155 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 72 859 € | Surface du lot | 0,04 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 581 m² |
| Taux de capitalisation | 11,24 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1905/2017 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 437 155 € |
| Prix par lot | 72 859 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 11,24 % |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 581 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1905/2017 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Sous-sol
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | 751,36 € | 70 - 84 |
| 3+1 | 2 | 887,97 € | 93 |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 16-23-118-010-0000 | Évaluation totale | 37 341 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 4 994 € (2024) | Impôts annuels | 3 614 € (6,22 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 32 348 € (2024) | Année d’imposition | 2022 Payable 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
16-23-118-010-0000
Évaluation du terrain
4 994 € (2024)
Évaluation des aménagements
32 348 € (2024)
Évaluation totale
37 341 € (2024)
Impôts annuels
3 614 € (6,22 €/m²)
Année d’imposition
2022 Payable 2023
ZONAGE
| Code de zonage | RT-4 (Residential Two-Flat, Townhouse and Multi-Unit District) |
| RT-4 (Residential Two-Flat, Townhouse and Multi-Unit District) |
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