Victor Town Center 14598 7th St Local commercial 4 427 m² 100 % Loué À vendre Victorville, CA 92395 6 851 373 € (1 547,69 €/m²) Taux de capitalisation 6,50 %

Progressive Real Estate Partners est fière de présenter une partie privilégiée de Victor Town Center, une opportunité d'investissement commercial à 100 % louée à 3 locataires dans la ville bien établie et en pleine croissance de Victorville, en Californie (classée #13 dans les 100 meilleures villes en plein essor d'Amérique selon SmartAsset). La propriété en question est louée à l'une des 10 % les plus performantes du pays à Dd's Discounts (Ross Stores, Inc.), à une clinique ambulatoire VA ultramoderne (STG International) et à une station Tesla Supercharger de 16 cabines (Tesla, Inc.). La propriété comprend des baux NNN, de faibles loyers remplaçables sur place d'à peine 0,87 dollar le pied carré en moyenne, des locataires très investis (on estime que la VA a dépensé plus de 2 millions de dollars pour améliorer les locataires), le tout à un prix inférieur au coût de remplacement de 158 dollars le pied carré. Les contrats de location comportent des augmentations de 10 % tous les 5 ans, ce qui constitue une solide couverture contre l'inflation. En outre, la propriété comprend un ancien centre de jardinage partiellement clos de ± 3 750 pieds carrés, offrant aux investisseurs la possibilité de profiter d'avantages supplémentaires en clôturant la zone et en créant un espace locatif supplémentaire.