1464-1466 W 35th Pl
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1464-1466 W 35th Pl Immeuble residentiel 5 lots 1 238 274 € (247 655 €/Lot) Taux de capitalisation 5,51 % Los Angeles, CA 90018
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Première fois sur le marché depuis plus de 30 ans
- Environ 40 % de hausse
- Excellente combinaison d'unités
- À moins d'un kilomètre de l'USC
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Pour la première fois sur le marché depuis plus de 30 ans, cet immeuble d'appartements bien entretenu de 5 unités situé au 1464 W 35e Pl. offre de solides revenus sur place contribuant à un taux de capitalisation de 5,51 % avec une hausse des loyers d'environ 40 % ! Dotée d'une combinaison d'unités souhaitable (résidence unifamiliale individuelle de 4 à 2 chambres et 1 chambre à coucher + 1 à 3 chambres et 2 chambres à coucher), cette propriété est située à moins d'un kilomètre de l'USC, ce qui en fait une option très attrayante pour les investisseurs. Ne manquez pas cette occasion rare de devenir propriétaire sur un marché locatif florissant !
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
109 485 €
|
241,69 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 285 €
|
7,25 €
|
| Revenu brut effectif |
106 201 €
|
234,44 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
37 954 €
|
83,78 €
|
| Résultat net d’exploitation |
68 247 €
|
150,66 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 109 485 € |
| Annuel par m² | 241,69 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 285 € |
| Annuel par m² | 7,25 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 106 201 € |
| Annuel par m² | 234,44 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 37 954 € |
| Annuel par m² | 83,78 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 68 247 € |
| Annuel par m² | 150,66 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 238 274 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 247 655 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5,51 % | Surface de l’immeuble | 453 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 95% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.31 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 5 | Année de construction | 1922 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 1 238 274 € |
| Prix par lot | 247 655 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,51 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.31 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 453 m² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1922 |
| Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | - | - |
| 3+2 | 1 | - | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (76)
Bike Score®
Très praticable en vélo (78)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5041-011-032 | Évaluation des aménagements | 601 207 € |
| Évaluation du terrain | 1 145 156 € | Évaluation totale | 1 746 363 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5041-011-032
Évaluation du terrain
1 145 156 €
Évaluation des aménagements
601 207 €
Évaluation totale
1 746 363 €
ZONAGE
| Code de zonage | LAR2, Los Angeles |
| LAR2, Los Angeles |
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