1470 Elm Ave
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1470 Elm Ave Immeuble residentiel 10 lots 2 325 453 € (232 545 €/Lot) Taux de capitalisation 6,30 % Long Beach, CA 90813
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- PRIX DE VENTE : 10,2 GRM ET PLAFONNEMENT DE 6,3 % DES LOYERS SUR PLACE.
- Entièrement rénové : plus de 290 000$ ont été dépensés pour CAP EX depuis 2020.
- ENVOYEZ UN E-MAIL À L'AGENT D'INSCRIPTION POUR PLUS D'INFORMATIONS, Y COMPRIS LA LISTE DES LOYERS ET LA CONFIGURATION.
- Excellent financement disponible pour les acheteurs qualifiés - 5,25 % fixe sur 5 ans, entièrement amorti. Mettez 29 % d'acompte.
- NON soumis au contrôle local des loyers - uniquement AB 1482.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
PRIX DE VENTE - 10,2 GRM ET PLAFONNEMENT DE 6,3 % PAR RAPPORT AUX LOYERS EN PLACE. 10 unités à Long Beach soumises au contrôle des loyers AB 1482 - augmentation annuelle maximale de 5 % + IPC. Tous des 2+1, avec 9 des 10 unités entièrement rénovées, y compris de nouvelles cuisines, de nouvelles salles de bains et de nouveaux revêtements de sol. Plus de 290 000$ ont été dépensés pour CAP EX depuis 2020. La propriété est gérée par des professionnels et bien entretenue. Il y a un parking à l'arrière pour 8 voitures et une laverie sur place.
Excellent financement disponible pour les acheteurs qualifiés - mise de fonds de 29 % - 5,25 % fixe sur 5 ans, entièrement amorti.
ENVOYEZ UN E-MAIL À L'AGENT D'INSCRIPTION POUR PLUS D'INFORMATIONS, Y COMPRIS LA LISTE DES LOYERS ET LA CONFIGURATION.
Excellent financement disponible pour les acheteurs qualifiés - mise de fonds de 29 % - 5,25 % fixe sur 5 ans, entièrement amorti.
ENVOYEZ UN E-MAIL À L'AGENT D'INSCRIPTION POUR PLUS D'INFORMATIONS, Y COMPRIS LA LISTE DES LOYERS ET LA CONFIGURATION.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
228 075 €
|
367,62 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
228 075 €
|
367,62 €
|
| Résultat net d’exploitation |
-
|
-
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 228 075 € |
| Annuel par m² | 367,62 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 228 075 € |
| Annuel par m² | 367,62 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 325 453 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 232 545 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 6,30 % | Surface de l’immeuble | 620 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.2 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 10 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1959/2021 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Prix | 2 325 453 € |
| Prix par lot | 232 545 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,30 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.2 |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 620 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1959/2021 |
| Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 10 | - | - |
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Walk Score®
Très praticable à pied (88)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (70)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7269-025-009 | Évaluation des aménagements | 1 736 250 € |
| Évaluation du terrain | 586 901 € | Évaluation totale | 2 323 151 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7269-025-009
Évaluation du terrain
586 901 €
Évaluation des aménagements
1 736 250 €
Évaluation totale
2 323 151 €
ZONAGE
| Code de zonage | LBR3S |
| LBR3S |
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