14722 Magnolia Blvd
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14722 Magnolia Blvd Immeuble residentiel 6 lots 1 498 586 € (249 764 €/Lot) Sherman Oaks, CA 91403
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Valeur ajoutée et hausse | bénéfice net pro forma de 150 000$
- Zonage LAR3 rare
- À proximité des restaurants, des cafés et des divertissements de Ventura Blvd
- 2 x ADU (1BR 1 BA) autorisés/approuvés (par le vendeur)
- Premier Sherman Oaks
- Les unités de 2 chambres disposent de patios/planchers de bois franc | Blanchisserie communautaire sur place
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Opportunité d'achat à valeur ajoutée ! Un avantage significatif grâce à l'ajout de 2 adU 1BR (le vendeur a obtenu des plans et des permis approuvés). Zonage LAR3 rare. Situé dans le quartier prisé de Sherman Oaks, juste au nord du boulevard Ventura, cet établissement se trouve à proximité des autoroutes 101 et 405, des centres commerciaux, des marchés et des transports en commun. Doté d'unités de 4 x 2 chambres avec parquet, salon et salle à manger pour le petit-déjeuner et patios. Buanderie communautaire sur place. Chacune des 2 unités BR mesure environ 900 pieds carrés, tandis que chacun des ADU 1 BR mesure environ 650 pieds carrés. Le vendeur a déjà rénové une unité de 2 chambres avec des améliorations, notamment une laveuse et une sécheuse intégrées et une cour arrière privée. La propriété dispose d'un garage pour quatre voitures et d'un parking dans l'allée. Parmi les autres améliorations, citons des panneaux solaires et de nouveaux systèmes électriques et de plomberie.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
169 352 €
|
508,05 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
5 081 €
|
15,24 €
|
| Revenu brut effectif |
164 271 €
|
492,81 €
|
| Taxes |
18 732 €
|
56,20 €
|
| Frais d’exploitation |
11 923 €
|
35,77 €
|
| Total des frais |
30 655 €
|
91,97 €
|
| Résultat net d’exploitation |
133 616 €
|
400,84 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 169 352 € |
| Annuel par m² | 508,05 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 081 € |
| Annuel par m² | 15,24 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 164 271 € |
| Annuel par m² | 492,81 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 18 732 € |
| Annuel par m² | 56,20 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 11 923 € |
| Annuel par m² | 35,77 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 30 655 € |
| Annuel par m² | 91,97 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 133 616 € |
| Annuel par m² | 400,84 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 498 586 € | Classe d’immeuble | B |
| Prix par lot | 249 764 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 333 m² |
| Nb de lots | 6 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 1 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1955 |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Prix | 1 498 586 € |
| Prix par lot | 249 764 € |
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 333 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1955 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Planchers en bois
- Patio
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | 2 426 € | 83 |
| 1+1 | 2 | 2 426 € | 60 |
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Walk Score®
Très praticable à pied (72)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2263-037-008 | Évaluation totale | 1 327 029 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 787 221 € (2024) | Impôts annuels | 18 732 € (56,20 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 539 808 € (2024) | Année d’imposition | 2025 Payable 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2263-037-008
Évaluation du terrain
787 221 € (2024)
Évaluation des aménagements
539 808 € (2024)
Évaluation totale
1 327 029 € (2024)
Impôts annuels
18 732 € (56,20 €/m²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025
ZONAGE
| Code de zonage | LAR3 |
| LAR3 |
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