14805 N 73rd St Bureau 1 294 m² À vendre Scottsdale, AZ 85260 4 128 157 € (3 191,26 €/m²)

IMMEUBLE DE BUREAUX EXCEPTIONNEL POUR PROPRIÉTAIRES/UTILISATEURS, ZONE INDUSTRIELLE LÉGÈRE, AÉROPARC DE SCOTTSDALE
* Le 14805 N. 73rd Street est un immeuble de bureaux à locataire unique hautement fonctionnel situé juste à côté de l'aéroparc de Scottsdale, du quartier de Scottsdale et du centre commercial Kierland.
* Actuellement, le bâtiment est occupé par AssuredPartners, une société nationale de courtage d'assurance fondée en 2011, qui est l'une des sociétés de courtage d'assurance à la croissance la plus rapide aux États-Unis, dépassant plus d'un milliard de dollars de chiffre d'affaires. AssuredPartners est actuellement le 11e plus grand courtier des activités aux États-Unis selon le classement publié par Business Insurance dans l'édition de juillet 2023, qui comprend les « 100 plus grands courtiers du secteur américain ».
* AssuredPartners est en train d'étendre ses activités locales ici dans le Grand Phoenix, créant ainsi une opportunité potentielle pour une entreprise propriétaire/utilisatrice à la recherche d'un siège social idéal ou pour un investisseur souhaitant rechercher des loyers de marché plus élevés car les loyers actuels sont inférieurs au marché. La propriété pour un propriétaire/utilisateur offre la possibilité de compenser les futures augmentations de loyer et de renforcer les capitaux propres.
UN PÔLE ÉCONOMIQUE FLORISSANT AVEC DES FONDAMENTAUX DE MARCHÉ EXCEPTIONNELLEMENT SOLIDES
* Les petits immeubles de bureaux de moins de 20 000 pieds carrés continuent de faire l'objet d'une demande plus élevée et se louent plus rapidement que les grands immeubles de bureaux. Au sein de l'aéroparc de Scottsdale, le taux d'inoccupation des immeubles de bureaux d'un étage compris entre 5 000 pieds carrés et 20 000 pieds carrés (Costar) enregistre un taux d'inoccupation de 5,2 %, contre un taux d'inoccupation de 16,80 % au premier trimestre pour les immeubles de bureaux de l'aéroparc (CBRE Research).
* Scottsdale abrite plus de 25 000 entreprises et près de 20 % des sièges sociaux des entreprises de l'Arizona y ont élu domicile. En outre, Scottsdale est visitée par plus de 9 millions de personnes chaque année, ce qui ajoute plus de 3,7 milliards de dollars d'impact économique annuel à ce centre économique en plein essor.
* En raison de son environnement favorable aux affaires et de sa qualité de vie, Greater Phoenix a été la grande ville des États-Unis qui a connu la croissance la plus rapide entre 2010 et 2020 selon le Bureau du recensement des États-Unis. Au cours de cette période, le métro a connu une croissance de 11,2 %, devenant ainsi la seule des 10 plus grandes villes américaines à enregistrer une croissance démographique à deux chiffres.
PARC D'AFFAIRES FLORISSANT BASÉ SUR L'AÉROPORT AVEC DE NOMBREUSES COMMODITÉS À PROXIMITÉ
* L'aéroparc de Scottsdale est devenu un modèle national pour les parcs d'affaires aéroportuaires. Il abrite plus de 25 entreprises nationales/régionales, 2 900 entreprises, plus de 51 000 employés et bénéficie d'un accès facile à l'aéroport et à l'autoroute, offrant une accessibilité inégalée.
* De nombreuses commodités à proximité, dont les principaux sont Scottsdale Quarter et Kierland Commons, deux complexes en plein air à usage mixte de premier ordre situés au cœur de l'aéroparc de Scottsdale. 2 millions de pieds carrés d'espaces commerciaux et de bureaux ainsi que plus de 650 appartements de luxe.
* Une base démographique exceptionnelle soutenue par une main-d'œuvre instruite (± 70 % de la population est titulaire d'un baccalauréat ou d'un diplôme supérieur) et aisée (le revenu moyen des ménages est de ± 150 000 dollars) dans un rayon de 5 miles. L'aéroport de Scottsdale est niché entre Paradise Valley et DC Ranch, où résident la plupart des personnes les plus riches de la région métropolitaine de Phoenix.