Sherman Terrace 14925 Sherman Way Immeuble residentiel 32 lots 5 108 880 € (159 652 €/Lot) Taux de capitalisation 4,88 % Van Nuys, CA 91405

Les appartements Sherman Terrace sont situés juste à l'ouest de Kester, sur Sherman Way, au cœur de Van Nuys, un sous-marché de la vallée de San Fernando dans la ville de Los Angeles, en Californie. Cet emplacement offre une visibilité exceptionnelle sur cette grande artère principale est-ouest de la vallée et un accès facile à l'autoroute 405.
Ce complexe de 32 unités de style jardin de deux étages dispose d'une entrée fermée, d'une piscine, d'une buanderie et d'une cour paysagée. Le parking est également fermé et dispose de 24 places de parking, 9 places de parking et un espace ouvert pour un total de 34 voitures. Les travaux de rénovation sismique obligatoires de la ville de Los Angeles ont déjà été achevés par le propriétaire. Parmi les autres améliorations majeures, citons le repavage de l'allée et la construction d'un nouveau toit il y a environ 10 ans.
Le bâtiment est équipé de compteurs séparés pour le gaz et l'électricité et la majorité des logements disposent d'un patio ou d'un balcon privés. Le mix d'unités est excellent : 56 % d'unités de deux chambres et deux salles de bains coûtent en moyenne 1,59$ le pied carré et 44 % d'unités d'une chambre coûtent en moyenne 1,34$ le pied carré. Les loyers des deux types d'unités sont actuellement nettement inférieurs à ceux du marché actuel d'au moins 50 %.
Ce complexe bien entretenu offre à l'investisseur un flux de trésorerie stable avec une hausse dont la valeur augmentera au fil du temps. La propriété est également située dans une zone d'opportunités, qui offre à un investisseur la possibilité de reporter et d'éliminer les plus-values s'ils améliorent considérablement l'actif conformément aux lois OZ en vigueur.